評(píng)論：樓市走向取決于市場(chǎng)力量

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　　對(duì)于備受關(guān)注的北京樓市限購(gòu)政策，上周末，北京“兩會(huì)”豐臺(tái)團(tuán)小組討論會(huì)上，北京市副市長(zhǎng)陳剛介紹，北京房地產(chǎn)價(jià)格正有所回落，房?jī)r(jià)正理性回歸，取消限購(gòu)的問(wèn)題暫不在考慮范圍內(nèi)。

　　陳剛說(shuō)，北京的房地產(chǎn)形勢(shì)正逐漸步入一個(gè)良性循環(huán)、健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。首先是價(jià)格方面，房地產(chǎn)價(jià)格有所回落。無(wú)論新房的指數(shù)還是二手房指數(shù)，去年同比下降了百分之二到百分之三點(diǎn)多，一些高端樓盤入市后對(duì)均價(jià)會(huì)有影響，但總的來(lái)說(shuō)，如大家所盼望的，房?jī)r(jià)在理性回歸。

　　2014年，房地產(chǎn)政策一改過(guò)去限購(gòu)、限貸、限價(jià)等行政性約束，開始回歸市場(chǎng)主導(dǎo)常態(tài)。截至目前，僅北京、上海等少數(shù)城市仍存限購(gòu)政策外，其余全面解除。即使在限購(gòu)政策嚴(yán)格的北京，一些有利于購(gòu)房者的政策優(yōu)化已經(jīng)開始，比如，從今年1月1日起，北京住房公積金實(shí)行新政，購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住房，貸款最高額度上調(diào)至120萬(wàn)元。

　　去年四季度以來(lái)，受限購(gòu)、限貸政策取消的利好影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎“翹尾”行情，一線城市和部分二線城市的成交量出現(xiàn)明顯回升。據(jù)中國(guó)指  數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年12月其監(jiān)測(cè)的主要城市累計(jì)成交面積繼續(xù)增長(zhǎng)，環(huán)比增長(zhǎng)21.22%，同比亦上漲9.79%。

　　不管市場(chǎng)筑底是否完成，政策的寬松態(tài)勢(shì)已經(jīng)基本確立，而且繼續(xù)松動(dòng)的預(yù)期也將更明朗。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)更多將取決于市場(chǎng)力量，無(wú)論是中央調(diào)控部門還是地方政府將更加關(guān)注市場(chǎng)供求關(guān)系，尊重市場(chǎng)自身調(diào)整和需求，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的建設(shè)規(guī)劃方面，更多地提高科學(xué)管理水平，因地制宜的出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　在經(jīng)歷了十年的高速發(fā)展之后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已處于由高速增長(zhǎng)向平穩(wěn)發(fā)展的過(guò)渡階段。全國(guó)各地樓市都火爆、所有產(chǎn)品都熱銷、所有房企都賺錢的時(shí)代，已經(jīng)一去不返。房地產(chǎn)企業(yè)的去庫(kù)存和跨界轉(zhuǎn)型仍將是2015年房地產(chǎn)主題。