避免購房者被忽悠，專家教您八大招數(shù)

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    在當(dāng)前高房價的環(huán)境下，一些買房剛需族對高價新房望塵莫及，二手房周邊配套設(shè)施完善，能夠即買即住，很多的購房者都瞄準(zhǔn)了二手房市場。然而，購買二手房也需要很多的技巧，現(xiàn)在由專家總結(jié)了八大招數(shù)，希望對購房者有所幫助。

    第一招：地理位置是關(guān)鍵

    地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購物等也會十分方便。對于購買二手房長期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來，同時如果房屋業(yè)主以租帶售的話，其投資回報收益也將較為可觀。

    第二招：房屋質(zhì)量看周詳

    房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前北京二手房市場而言，80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時間較長因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況發(fā)生，因此購房者在選購二手房時應(yīng)當(dāng)注意這些因素的存在。

    第三招：戶型面積要衙

    80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型孝總價相對較低的二手房過渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。

    第四招：房屋產(chǎn)權(quán)驗仔細(xì)

    在二手房交易過程中經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分必要的。首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購房者仔細(xì)驗明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。

    第五招：裝修結(jié)構(gòu)弄清楚

    二手房大都帶裝修，對于購買后立即入住的購房者來說著實可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。

    第六招：屋內(nèi)配置細(xì)查看

    購買二手房時，屋內(nèi)的部分配置（沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、油燃機、燃?xì)庠?、熱水器、電話等），通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

    第七招：物業(yè)雜費看真切

    算算居住費用水、電、氣的價格，觀察這些費用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶?？纯此徺I房屋的物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時，自駕車族還要查看其車位的費用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費等，將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。

    第八招：探訪鄰里和睦否