避免購(gòu)房者被忽悠，專(zhuān)家教您八大招數(shù)

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    在當(dāng)前高房?jī)r(jià)的環(huán)境下，一些買(mǎi)房剛需族對(duì)高價(jià)新房望塵莫及，二手房周邊配套設(shè)施完善，能夠即買(mǎi)即住，很多的購(gòu)房者都瞄準(zhǔn)了二手房市場(chǎng)。然而，購(gòu)買(mǎi)二手房也需要很多的技巧，現(xiàn)在由專(zhuān)家總結(jié)了八大招數(shù)，希望對(duì)購(gòu)房者有所幫助。

    第一招：地理位置是關(guān)鍵

    地段好壞決定房屋的未來(lái)升值潛力。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房純居住人群來(lái)說(shuō)，可以盡量選擇那些離車(chē)站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善區(qū)域買(mǎi)房，這樣不但上、下班較便利而且買(mǎi)菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房長(zhǎng)期投資人群而言，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買(mǎi)房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租帶售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。

    第二招：房屋質(zhì)量看周詳

    房屋質(zhì)量是買(mǎi)房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前北京二手房市場(chǎng)而言，80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況發(fā)生，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意這些因素的存在。

    第三招：戶型面積要衙

    80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而90年代以后建成的房屋戶型開(kāi)始逐漸合理化。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型孝總價(jià)相對(duì)較低的二手房過(guò)渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買(mǎi)那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。

    第四招：房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)

    在二手房交易過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分必要的。首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否為同一個(gè)人并要求賣(mài)方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購(gòu)房者仔細(xì)驗(yàn)明所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購(gòu)買(mǎi)，以免日后發(fā)生糾紛。

    第五招：裝修結(jié)構(gòu)弄清楚

    二手房大都帶裝修，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)后立即入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開(kāi)支。但是對(duì)于想要重新裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就要將其最初購(gòu)買(mǎi)時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。

    第六招：屋內(nèi)配置細(xì)查看

    購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置（沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、油燃機(jī)、燃?xì)庠?、熱水器、電話等），通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣(mài)半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購(gòu)買(mǎi)與否。

    第七招：物業(yè)雜費(fèi)看真切

    算算居住費(fèi)用水、電、氣的價(jià)格，觀察這些費(fèi)用如何收取是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶。看看所購(gòu)買(mǎi)房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí)，自駕車(chē)族還要查看其車(chē)位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等，將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購(gòu)買(mǎi)。

    第八招：探訪鄰里和睦否