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2015房地產估價師《經營與管理》講義精選（11）

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　　3.經營收入 （三類，取決于經營模式）

　　4.利潤

　　企業(yè)利潤分為四個層次

　　經營利潤（減去銷售稅費和土地增值稅之后的利潤）

　　利潤總額（實現利潤，還要加上營業(yè)外收支凈額）

　　稅后利潤（減去所得稅后的利潤）

　　可分配利潤（提取公積金公益金后的部分）

　　【2007年真題】

　　房地產開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（ ）。
　　A．利潤總額
　　B．投資利潤
　　C．稅后利潤
　　D．可分配利潤

　　【答案】A
　　【解析】利潤總額＝經營利潤+營業(yè)外收支凈額

　　5.稅金

　　經營稅金及附加（兩稅一費）

　　營業(yè)稅－營業(yè)額的5%

　　城市維護建設稅－營業(yè)稅的7%

　　教育費附加－營業(yè)稅的5%

　　城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅

　　城鎮(zhèn)土地使用稅－占用國有土地應繳納，按土地等級、用途按占用面積計算

　　房產稅－按房產原值或出租收入的一定比例征收

　　企業(yè)所得稅

　　所得稅應納稅額＝應納稅所得額×適用稅率－減免稅額－抵免稅額

　　房地產開發(fā)企業(yè)所得稅稅率為25%

　　納稅方式：選按預售收入一定比例預先繳納，待開發(fā)項目竣工后再進行所得稅清算

　　【重點難點】房地產開發(fā)企業(yè)所得稅征繳規(guī)定

　　預售時，用預售收入乘以預計計稅毛利率分季或月計算出當期毛利額，扣除相關期間費用和營業(yè)稅費后計入當期應納稅所得額。

　　預計計稅毛利率

　　位于省級行政區(qū)政府所在地的城區(qū)和郊區(qū)的，不低于20%

　　位于地級市城區(qū)和郊區(qū)的，不低于15%

　　位于其他地區(qū)的，不低于10%

　　完工后，計算出實際銷售收入的毛利額，減去以上累計的預售收入毛利額，兩者之差，計入完工年度應納稅所得額

　　申報納稅時，開發(fā)企業(yè)應出具有關機構的稅務鑒定報告

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發(fā)布：2007-07-11 11:45    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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