滬二手房市場回暖房東跳價現(xiàn)象擴散

據(jù)反映，因為最近二手房市場回暖明顯，房東信心回升表現(xiàn)最為明顯，房東跳價現(xiàn)象頻現(xiàn)。真光分行掛牌量較之前有小幅降低，星河世紀城分行掛牌量較之前基本持平。從掛牌量來看，目前火熱的交易行情并沒有讓房東迷失方向，很多房東更看好后市，保留房源等待更好的時機出手。房東對市場的信心還表現(xiàn)在了價格上，議價空間收縮已經(jīng)是大趨勢，最近更有不少房東跳價，調(diào)價幅度1萬-10萬之間。盡管房東跳價，但是購房者也普遍認為價格會繼續(xù)上漲，且上調(diào)的價格能符合購房者的心理價位，二手房成交依然活躍。來看量和帶看量較前段時間也有10%上升，且?guī)Э春蟮某山环e極，基本上購房者看一兩次就能決定出手。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍表示，實質(zhì)上來說，連續(xù)降息并非樓市“救市”風(fēng)潮的再起，更多折射了來自宏觀經(jīng)濟層面的深層危機。但市場對此并不一定充分的體察，而是在短期內(nèi)感受到了對房價上漲的恐慌。聯(lián)系2008-2009的房價大跳漲，對樓市判斷幾乎無法走出“經(jīng)濟越差、房價越火”這一曾經(jīng)落地過的悖論中。恐慌已經(jīng)超越了對未來市場和經(jīng)濟的信心。而毫無疑問的是，管理層必定對市場恐慌做出反應(yīng)，重振市場對調(diào)控的信任，向下遏制的基調(diào)難以避免。僅僅依靠剛需，并不足以致使房價猛漲，但在這一情緒得以平息之前，樓市政策難免要再被震蕩幾回。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)普陀區(qū)真光分行的周春林經(jīng)理介紹，近期該轄區(qū)內(nèi)二手房掛牌量較前段時間有所下降，主要是因為房東信心回升，看好后市，保留房源等待價格上漲時再掛牌出售。議價空間縮小甚至沒有議價空間已經(jīng)不足為奇，近來更有不少房東出現(xiàn)簽合同時臨時跳價的現(xiàn)象，目前來看房東跳價幅度較小，基本不影響交易。周春林經(jīng)理介紹，該行最近成交了真光新秀一套66.5平方米的小兩房，房東最初給出的報價是129萬，最后的商定的成交價是127萬，但是就在簽合同當天房東又加價1萬，因為臨時加價幅度較小，客戶很痛快的答應(yīng)了。另外，該行還成交了真光六街坊一套65平方米的小兩房，房東最初給的報價是130萬，最后談妥的成交價也是130萬，沒有任何議價空間，但是也是在最后成交簽合同的時候，房東要求131萬成交。

　　普陀區(qū)真光分行和星河世紀城分行的邱經(jīng)理介紹，該區(qū)掛牌量基本持平，但是來客量和帶看量上升明顯，房東跳價現(xiàn)象頻現(xiàn)，調(diào)價幅度均在10萬左右。據(jù)邱經(jīng)理介紹，該分行最近成交了星河世紀城一套93平方米的兩房復(fù)式房源，房東最初給的報價是280萬，在帶看了幾組之后，房東調(diào)價至290萬，即使這樣該套房源依然較受歡迎，最后以290萬成交。另外該行還成交了中鼎豪園一套94平方米的兩房，房東最初給的報價是215萬，而最后的成交價格是225萬，房東調(diào)高了10萬，最后以225萬成交。

發(fā)布：2007-07-06 10:32 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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