滬二手房市場(chǎng)回暖房東跳價(jià)現(xiàn)象擴(kuò)散

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　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，實(shí)質(zhì)上來說，連續(xù)降息并非樓市“救市”風(fēng)潮的再起，更多折射了來自宏觀經(jīng)濟(jì)層面的深層危機(jī)。但市場(chǎng)對(duì)此并不一定充分的體察，而是在短期內(nèi)感受到了對(duì)房?jī)r(jià)上漲的恐慌。聯(lián)系2008-2009的房?jī)r(jià)大跳漲，對(duì)樓市判斷幾乎無法走出“經(jīng)濟(jì)越差、房?jī)r(jià)越火”這一曾經(jīng)落地過的悖論中。恐慌已經(jīng)超越了對(duì)未來市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)的信心。而毫無疑問的是，管理層必定對(duì)市場(chǎng)恐慌做出反應(yīng)，重振市場(chǎng)對(duì)調(diào)控的信任，向下遏制的基調(diào)難以避免。僅僅依靠剛需，并不足以致使房?jī)r(jià)猛漲，但在這一情緒得以平息之前，樓市政策難免要再被震蕩幾回。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)普陀區(qū)真光分行的周春林經(jīng)理介紹，近期該轄區(qū)內(nèi)二手房掛牌量較前段時(shí)間有所下降，主要是因?yàn)榉繓|信心回升，看好后市，保留房源等待價(jià)格上漲時(shí)再掛牌出售。議價(jià)空間縮小甚至沒有議價(jià)空間已經(jīng)不足為奇，近來更有不少房東出現(xiàn)簽合同時(shí)臨時(shí)跳價(jià)的現(xiàn)象，目前來看房東跳價(jià)幅度較小，基本不影響交易。周春林經(jīng)理介紹，該行最近成交了真光新秀一套66.5平方米的小兩房，房東最初給出的報(bào)價(jià)是129萬，最后的商定的成交價(jià)是127萬，但是就在簽合同當(dāng)天房東又加價(jià)1萬，因?yàn)榕R時(shí)加價(jià)幅度較小，客戶很痛快的答應(yīng)了。另外，該行還成交了真光六街坊一套65平方米的小兩房，房東最初給的報(bào)價(jià)是130萬，最后談妥的成交價(jià)也是130萬，沒有任何議價(jià)空間，但是也是在最后成交簽合同的時(shí)候，房東要求131萬成交。

　　普陀區(qū)真光分行和星河世紀(jì)城分行的邱經(jīng)理介紹，該區(qū)掛牌量基本持平，但是來客量和帶看量上升明顯，房東跳價(jià)現(xiàn)象頻現(xiàn)，調(diào)價(jià)幅度均在10萬左右。據(jù)邱經(jīng)理介紹，該分行最近成交了星河世紀(jì)城一套93平方米的兩房復(fù)式房源，房東最初給的報(bào)價(jià)是280萬，在帶看了幾組之后，房東調(diào)價(jià)至290萬，即使這樣該套房源依然較受歡迎，最后以290萬成交。另外該行還成交了中鼎豪園一套94平方米的兩房，房東最初給的報(bào)價(jià)是215萬，而最后的成交價(jià)格是225萬，房東調(diào)高了10萬，最后以225萬成交。