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當(dāng)下小戶型成“香餑餑”,選房也有門道
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處于當(dāng)前高房?jī)r(jià)的環(huán)境下,小戶型房子成為當(dāng)下具備剛性需求的年輕人還有一些投資者的“香餑餑”。小戶型房子資金壓力相對(duì)較低,并且以后容易出售或轉(zhuǎn)租。然而,購(gòu)買小戶型有很多的門道,挑選一套非常滿意的房子有許多的技巧,那么購(gòu)買小戶型需要注重哪些方面的問(wèn)題呢?現(xiàn)在本文就著重介紹一下。
交通便利是關(guān)鍵
從小戶型的最終居住人群來(lái)看,自住者大多都是工作時(shí)間不長(zhǎng),手中無(wú)太多積蓄的年輕白領(lǐng)一族,而租住小戶型的人群以收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員以及外籍人士等為主,他們的共同點(diǎn)是對(duì)交通以及周邊的配套設(shè)施有較高的要求。所以選擇小戶型自住或投資,首選交通便利、配套設(shè)施完善的地段。
筆者走訪了南京幾個(gè)小戶型樓盤了解到,有不少小戶型的潛在需求者就是因考慮到交通問(wèn)題而對(duì)其“望而卻步”。
“實(shí)用至上”為目標(biāo)
選擇小戶型一定是“實(shí)用至上”,在“可居”的基礎(chǔ)上追求“宜居”。小戶型因其面積不大,設(shè)計(jì)上的不合理很容易將其不足之處進(jìn)一步放大。
在設(shè)計(jì)理念上內(nèi)部空間利用要高度緊湊化,設(shè)計(jì)精細(xì)化,“像設(shè)計(jì)飛機(jī)客艙一樣設(shè)計(jì)住宅”?!鞍腴g房”、“多功能房”等設(shè)計(jì)理念的運(yùn)用就在舒適與緊湊間達(dá)到平衡。目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈(zèng)送露臺(tái),在選擇時(shí)一定要注意其戶型設(shè)計(jì)是否緊湊合理,以符合自身需要為第一。
小戶型設(shè)計(jì)在于一個(gè)“巧”字,居室如何布局有講究。比如廚房和臥室適當(dāng)隔開,就有助于提高居室的舒適度,這往往也是很多小戶型在設(shè)計(jì)時(shí)忽略的。
選好樓層很重要
小戶型以小高層或高層為主,在選房時(shí)要弄清楚所購(gòu)買的小戶型每層戶數(shù)、公用電梯數(shù)等,這對(duì)追求生活快節(jié)奏的人尤為重要。
因其容積率較高,選擇樓層也是關(guān)鍵點(diǎn)。很多人容易在樓層選擇上步入種種誤區(qū)。例如,有不少人認(rèn)為高層空氣新鮮,空氣污染度低,20層的樓房很多人愿意選擇10層以上的。但專家分析,高度在30米以上空氣質(zhì)量反而更差。
一般來(lái)說(shuō),樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)也會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層。
另外,高層對(duì)電梯的依賴性很大,一旦電梯出問(wèn)題,上下樓成了大問(wèn)題,而且一旦失火,救援起來(lái)也較為困難。
當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問(wèn)題,專家建議,購(gòu)買6、7層位置最佳,但這也要視小區(qū)的具體情況而定,如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。
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