北京二手房成交火，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收入猛增

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　　“這房子還不錯(cuò)，滿5年了，沒(méi)有稅，挺適合你們小兩口的，想看房的話可以提前告訴我，我去取鑰匙?！币呀咏砩?點(diǎn)，經(jīng)紀(jì)人小李還在忙著招呼客人。記者在該門(mén)店看到，雖然天色已晚，但仍有三四撥客人在咨詢房源。

　　“我做這個(gè)快7年了，可以說(shuō)幾次大的調(diào)控我都經(jīng)歷過(guò)，去年年底市場(chǎng)淘汰了一批人，但大部分是新手，像我這樣的一般都還能留下，因?yàn)槲矣泻芏嗬峡蛻?，他們?huì)給我介紹一些新的客戶，這樣即使在市場(chǎng)差的時(shí)候也還能挺過(guò)來(lái)。”小李告訴記者。

　　當(dāng)記者問(wèn)及其收入的時(shí)候，小李笑了，“也沒(méi)多少，基本工資就2000，其他的都是提成，一套房子我能從公司的傭金里提8%，現(xiàn)在基本上一個(gè)月成交兩套左右，算下來(lái)，這幾個(gè)月平均1.5萬(wàn)元吧?！倍鴮?duì)于去年年底的收入，小李卻不愿多說(shuō)，“那時(shí)候整個(gè)大市不好，兩個(gè)月能成交一套就是運(yùn)氣?！?/p>

　　另外，小李告訴記者，他的收入在整個(gè)行業(yè)都不是高的，“我的提成是按8%計(jì)算的，級(jí)別高的同事，提成點(diǎn)會(huì)更高。并且我們這塊的普通房子比較多，一些高檔社區(qū)門(mén)店的收入會(huì)更好?！庇浾咴陂T(mén)店櫥窗上的招聘啟事里看到，提成點(diǎn)從8%-30%不等。同時(shí)，記者在走訪萬(wàn)柳地塊附近的二手房門(mén)店時(shí)發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域房屋總價(jià)動(dòng)輒都在500萬(wàn)元以上，門(mén)店工作人員表示，一套房子的提成能拿到一萬(wàn)多。

　　對(duì)于年內(nèi)的市場(chǎng)，小李非?？春茫骸白顗牡臅r(shí)候已經(jīng)過(guò)去了，你看看現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和成交量，你如果現(xiàn)在不買(mǎi)，房?jī)r(jià)會(huì)更高，有資格的人太多了，來(lái)我們這買(mǎi)房的還真沒(méi)有沒(méi)資格的，可見(jiàn)市場(chǎng)的需求有多大?！?/p>

　　中介公司收入猛增

　　據(jù)記者了解，像小李這樣收入的經(jīng)紀(jì)人比比皆是，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家分析師孔丹透露，我愛(ài)我家門(mén)店工作人員近兩三個(gè)月收入人均7000-8000元，比去年市場(chǎng)最差的時(shí)候翻了一番?！叭ツ晔袌?chǎng)不好的時(shí)候人均4000元/月?！?/p>

　　經(jīng)紀(jì)人收入提高的同時(shí)，中介公司的收入更為可觀。記者也從鏈家地產(chǎn)了解到，其在7月份的業(yè)績(jī)超過(guò)3個(gè)億，但在年初的時(shí)候整個(gè)公司的業(yè)績(jī)尚不足2億元。與此同時(shí)，我愛(ài)我家的業(yè)績(jī)也很突出，孔丹表示，近幾個(gè)月來(lái)二手房市場(chǎng)非常不錯(cuò)，春節(jié)后成交量連續(xù)上漲，僅次于2009——2010年的市場(chǎng)旺季。

　　而這一切均受益于不斷攀升的成交量。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月北京市二手住宅成交量為17130套，環(huán)比6月上漲25.8%，同比去年7月上漲99.7%，漲幅接近1倍，為2011年調(diào)控以來(lái)的最高值。8月上旬北京市二手房成交量為4701套，與上月相比大約上漲4.5%?！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，8月初市場(chǎng)成交延續(xù)了7月份的趨勢(shì)，消費(fèi)者的購(gòu)房意愿仍然較高。

　　二手房均價(jià)高漲

　　另外，業(yè)內(nèi)人士指出，中介收入攀升的原因除了成交量快速回暖之外，還有成交均價(jià)的高漲。

　　記者深切體會(huì)到了房?jī)r(jià)的變化，去年年底記者在三元橋附近調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，二手房的均價(jià)僅為2.7萬(wàn)元/平方米，部分房源單價(jià)僅為2.5萬(wàn)元/平方米，而目前該區(qū)域的均價(jià)已經(jīng)高達(dá)3.3萬(wàn)元/平方米?！叭ツ昴甑走@區(qū)域的一居室105萬(wàn)你隨便挑，100萬(wàn)都能買(mǎi)到，現(xiàn)在140萬(wàn)以下免談。同樣社區(qū)的房子，幾個(gè)月的時(shí)間，倒手就賺了好幾十萬(wàn)?！苯?jīng)紀(jì)人表示。另外，該經(jīng)紀(jì)人還告訴記者，買(mǎi)房要盡早出手，“就三元橋這個(gè)區(qū)域，二手房均價(jià)突破3.5萬(wàn)元/平方米是非?？斓?，轉(zhuǎn)眼可能你就買(mǎi)不上了”。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)草橋欣園店反映，7月的買(mǎi)賣量與上月基本持平，主要原因是房源量少，客源多。最近一段時(shí)間，客戶主要以置換為主，因前幾個(gè)月成交情況較好，大量房源被消化，加上10號(hào)線與4號(hào)線即將開(kāi)通等原因，致使該區(qū)域年代較老的二手房，價(jià)格較上月上漲了1000元左右，年代較新的二手房?jī)r(jià)則上漲了2000-3000元。

　　菜戶營(yíng)區(qū)域的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)荷曲苑店反映，供不應(yīng)求使得掛牌價(jià)格上升，其中一居價(jià)格每平方米2.4萬(wàn)-2.7萬(wàn)元，兩居2.6萬(wàn)-2.9萬(wàn)元，高檔小區(qū)3.8萬(wàn)-4萬(wàn)元，平均比上月價(jià)格上升3%。