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房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第六章（1）
第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策
1. 房地產(chǎn)交易管理的形式和原則
形式（三種）
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（商品房銷售是轉(zhuǎn)讓的一種）
房地產(chǎn)抵押
房屋租賃
原則
自愿
公平
誠實信用
2. 房地產(chǎn)價格申報制度（三大交易制度之一）
為何要申報
關(guān)系到國家的稅費
何種情況需要申報
轉(zhuǎn)讓申報成交價格時
房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法處分抵押房地產(chǎn)時
房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代辦有關(guān)交易手續(xù)時
如成交價格明顯低于正常成交價格的處理
成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)
并不要求交易雙方更改合同價格，但交易雙方應(yīng)按不低于房地產(chǎn)行政主管部門確認的評估價格繳納有關(guān)稅費后，方為其辦理交易手續(xù)
如交易雙方對管理部門認定的評估價格有異議的處理
一般由交易雙方與管理部門共同認定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行重新評估
對重新評估仍有異議的，可向法院起訴
3. 房地產(chǎn)價格評估制度
依據(jù)基準地價、標定地價和房屋的重置價格進行評估
4. 房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書－個人具有執(zhí)業(yè)資格，通過考試取得
房地產(chǎn)估價師注冊證－受騁于某家評估公司，通過注冊取得
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