二手房價格漲勢巨猛半年漲價突破百萬

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      “白馬沒賣出白馬的價格，現在廣州樓價的增長，其實是一個補漲的過程?！辈贿^，也有本土專家坦言，樓價確實漲得有點瘋。一直被視為一線城市樓價“洼地”的廣州，近來開始大反轉。根據國家統(tǒng)計局的數據，在統(tǒng)計的70個大中城市中，4月份，廣州以環(huán)比2.1%的漲幅位居第一，5月份，又以同比15.5%的漲幅位居第一。著名經濟評論家葉檀最近在某論壇上就指出，在一線城市中，廣州的樓價一直相對理性。

         一、市場回暖，六區(qū)新樓均價同比漲兩成，“半年總價漲了100萬，太離譜了?！弊罱蛩銚Q房的王先生頗為郁悶，他在市區(qū)看中了一套二手房，在年初的時候放盤價是500萬，現在業(yè)主要600萬才肯賣?！安毁I吧，我是剛需；買吧，肉疼！”據中原地產項目部總經理黃韜表示，目前無論一手還是二手樓市，均出現樓價的普漲，不少項目單位漲幅達到10%-20%。日前，廣州市國土房管局發(fā)布的5月全市10區(qū)商品房網上簽約情況顯示，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔等中心六區(qū)一手房網簽均價24154元/平方米，同比上升20.6%，環(huán)比上升2.7%。

        房地產專家韓世同也表示，廣州樓價上漲迅速，一方面是去年上半年市場較淡，樓價也相對較低，因此去年下半年以來的市場回暖拉升了房價。另一方面，廣州房價的確有補漲的態(tài)勢。值得一提的是，廣州中心區(qū)近年來出現了不少高端樓盤，一定程度上拉高了房價。比如在黃沙的珠光御景壹號，現在均價6萬元/平方米。而這個區(qū)域這個價格，在以前是不可想象的。此外，白云新城的幾個新盤也賣到了4萬元/平方米以上。

         二、貨量不足，開發(fā)商漲價動力依然存在，一邊是高漲的房價，一邊是成交的萎縮與供應的不足。數據顯示，5月份，全廣州一手房網簽面積53.29萬平方米，同比減少25.1%，環(huán)比減少7.4%。廣州中心六區(qū)一手房網簽面積14.46萬平方米，同比減少38.9%，環(huán)比減少31.1%，占全市10區(qū)新建商品住宅網上簽約總面積的27.1%，較4月所占比例下降接近10%。對此，韓世同認為，廣州樓市已經呈現一定的疲態(tài)，樓價繼續(xù)上漲乏力。如果樓價繼續(xù)上漲，只會導致有價無市的局面。

        據了解，自4月底廣州開始執(zhí)行限價限簽政策以來，市場供應量一直是市場關注的焦點。由于不少項目的指導價大大低于開發(fā)商預期，開發(fā)商如果不肯依照指導價出售，只能僵持下去。據陽光家緣網站公示，6月上半月，廣州實際新增預售證僅有3張，分別是保利高爾夫郡、可逸江畔花園及南沙裕豪軒，實際獲批住宅僅有412套。
黃韜則表示，目前廣州樓價有跳躍式上漲的情況，主要原因在于去年下半年以來，市場銷售情況良好，導致貨量消化大半，而廣州現行的限價限簽政策導致市場出現供應恐慌。隨著“新國五條”調控對市場的影響力再度減弱，不少人對后市預期樂觀，加上“地王”頻現，導致開發(fā)商提價動力依然存在。

        三、置業(yè)建議：長線投資不建議，剛需買房要抓緊。根據買房“買漲不買跌”定律，眼下是否是購房時機？對此，中原地產項目部總經理黃韜表示，是否在眼下買房，需要根據購房者的實際情況來看。對于剛需，如果是一定要買的，那當然是越早越好，因為現在不買，可能會買不到。

        而對于長線的投資置業(yè)者來說，眼下應該屬于房價的高位，并非理想的投資時機。