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二手房價格漲勢巨猛半年漲價突破百萬
“白馬沒賣出白馬的價格,現在廣州樓價的增長,其實是一個補漲的過程?!辈贿^,也有本土專家坦言,樓價確實漲得有點瘋。一直被視為一線城市樓價“洼地”的廣州,近來開始大反轉。根據國家統(tǒng)計局的數據,在統(tǒng)計的70個大中城市中,4月份,廣州以環(huán)比2.1%的漲幅位居第一,5月份,又以同比15.5%的漲幅位居第一。著名經濟評論家葉檀最近在某論壇上就指出,在一線城市中,廣州的樓價一直相對理性。
一、市場回暖,六區(qū)新樓均價同比漲兩成,“半年總價漲了100萬,太離譜了?!弊罱蛩銚Q房的王先生頗為郁悶,他在市區(qū)看中了一套二手房,在年初的時候放盤價是500萬,現在業(yè)主要600萬才肯賣?!安毁I吧,我是剛需;買吧,肉疼!”據中原地產項目部總經理黃韜表示,目前無論一手還是二手樓市,均出現樓價的普漲,不少項目單位漲幅達到10%-20%。日前,廣州市國土房管局發(fā)布的5月全市10區(qū)商品房網上簽約情況顯示,越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔等中心六區(qū)一手房網簽均價24154元/平方米,同比上升20.6%,環(huán)比上升2.7%。
房地產專家韓世同也表示,廣州樓價上漲迅速,一方面是去年上半年市場較淡,樓價也相對較低,因此去年下半年以來的市場回暖拉升了房價。另一方面,廣州房價的確有補漲的態(tài)勢。值得一提的是,廣州中心區(qū)近年來出現了不少高端樓盤,一定程度上拉高了房價。比如在黃沙的珠光御景壹號,現在均價6萬元/平方米。而這個區(qū)域這個價格,在以前是不可想象的。此外,白云新城的幾個新盤也賣到了4萬元/平方米以上。
二、貨量不足,開發(fā)商漲價動力依然存在,一邊是高漲的房價,一邊是成交的萎縮與供應的不足。數據顯示,5月份,全廣州一手房網簽面積53.29萬平方米,同比減少25.1%,環(huán)比減少7.4%。廣州中心六區(qū)一手房網簽面積14.46萬平方米,同比減少38.9%,環(huán)比減少31.1%,占全市10區(qū)新建商品住宅網上簽約總面積的27.1%,較4月所占比例下降接近10%。對此,韓世同認為,廣州樓市已經呈現一定的疲態(tài),樓價繼續(xù)上漲乏力。如果樓價繼續(xù)上漲,只會導致有價無市的局面。
據了解,自4月底廣州開始執(zhí)行限價限簽政策以來,市場供應量一直是市場關注的焦點。由于不少項目的指導價大大低于開發(fā)商預期,開發(fā)商如果不肯依照指導價出售,只能僵持下去。據陽光家緣網站公示,6月上半月,廣州實際新增預售證僅有3張,分別是保利高爾夫郡、可逸江畔花園及南沙裕豪軒,實際獲批住宅僅有412套。
黃韜則表示,目前廣州樓價有跳躍式上漲的情況,主要原因在于去年下半年以來,市場銷售情況良好,導致貨量消化大半,而廣州現行的限價限簽政策導致市場出現供應恐慌。隨著“新國五條”調控對市場的影響力再度減弱,不少人對后市預期樂觀,加上“地王”頻現,導致開發(fā)商提價動力依然存在。
三、置業(yè)建議:長線投資不建議,剛需買房要抓緊。根據買房“買漲不買跌”定律,眼下是否是購房時機?對此,中原地產項目部總經理黃韜表示,是否在眼下買房,需要根據購房者的實際情況來看。對于剛需,如果是一定要買的,那當然是越早越好,因為現在不買,可能會買不到。
而對于長線的投資置業(yè)者來說,眼下應該屬于房價的高位,并非理想的投資時機。
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