商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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北京十月份二手住宅交易均價(jià)為3.09萬(wàn)元每平
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據(jù)樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到，北京全市10月份的二手住宅網(wǎng)簽總量為8190套，與上月同期相比下跌了近二成，而二手住宅交易均價(jià)卻突破三萬(wàn)大關(guān)，為3.09萬(wàn)元/平米，環(huán)比上月同期上漲了3.4%。而剛剛出臺(tái)的“京7條”對(duì)市場(chǎng)影響不大。對(duì)于10月北京二手房交易量回落的原因，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，10月初國(guó)慶7天長(zhǎng)假期間交易清淡；此外，房?jī)r(jià)的高漲、房貸難度的增加、信貸優(yōu)惠力度的減少，造成部分購(gòu)房需求延后或取消購(gòu)房計(jì)劃，也是導(dǎo)致10月份交易量萎縮的因素之一。
對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的原因，胡景暉認(rèn)為，信貸支持力度的減小，使得部分資金實(shí)力較弱的首次置業(yè)人群逐步延緩或取消購(gòu)房計(jì)劃，一些著急購(gòu)房，又有一定資金實(shí)力的剛性購(gòu)房人群，則更傾向于一步到位的置業(yè)方式，使得逾六成的購(gòu)房需求都集中在城市核心區(qū)，造成了全市房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。
對(duì)于上周三出臺(tái)的“京7條”對(duì)市場(chǎng)的影響，記者從鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，因“京7條”基本是對(duì)原有政策的重申和強(qiáng)化，在限購(gòu)限貸方面沒(méi)有變化，因此購(gòu)房者受此政策影響不大，很多業(yè)主仍預(yù)期房?jī)r(jià)未來(lái)房?jī)r(jià)是上漲趨勢(shì)。
對(duì)于年底北京的二手房市場(chǎng)，胡景暉表示，受房?jī)r(jià)高漲，信貸優(yōu)惠力度減弱，以及11月或?qū)⒂袠鞘姓{(diào)控新政出臺(tái)影響，未來(lái)的二手房交易熱度或?qū)⒅鸩浇禍?，但是，房?jī)r(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)回落的可能性不大。
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