重慶二手房市場回暖，改行養(yǎng)豬的經紀人回流

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　　應聘者： “2年，直到去年12月?！?/p>

　　面試者：“今年前7個月，你從事的職業(yè)是什么？”

　　應聘者：“養(yǎng)豬！”

　　面試者：“為什么？”

　　應聘者：“房市最慘淡的時候，收入不如養(yǎng)殖業(yè)！”

　　面試者：“現(xiàn)在為什么又想重新干這個？”

　　應聘者：“市場回暖了！”

　　這一幕，出現(xiàn)在重慶某大型二手房中介的人力資源部8月份面試新員工時。在去年樓市最慘淡的時期，中介改行養(yǎng)豬或許是個案，但改行做其他，包括賣服裝、賣保險的絕不在少數(shù)，因為當時他們的收入根本無法養(yǎng)活自己。

　　但這一切，都隨著二手房市場的回暖而改變。

　　轉折點和成交量

　　就像山城最近一直走高的氣溫一樣，重慶二手房交易的活躍程度亦節(jié)節(jié)攀升。

　　大業(yè)興房產7月份的二手房成交數(shù)據(jù)表明，公司完成2000多套的成交量，為今年最高，環(huán)比總量上升2.96%，業(yè)績增長3.17%。而在去年下半年至今年3月，整個重慶二手房市場的平均月成交量，也不過在七八千套左右的水平。鋼運房產老總王永明也透露，7月份鋼運房產的二手房成交量同比去年上漲了100%，今年第二季度比第一季度成交量則有30%的增幅，第三季度保守估計，比第二季度的成交量上漲10%左右。

　　大業(yè)興房產董事長蔣斌說，二手房市場回暖的轉折點，是中國人民銀行自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率后，很多剛需客戶紛紛從觀望情緒中，參與到二手房的市場交易。

　　對地產中介來說，一手房房價的漲跌還不算直接的影響，他們怕的是沒有成交量?！盁o成交量比價格倒掛更可怕。”大澤房產副總鐘欞曦說。王永明則認為，之前央行下調存款準備金，也是一個明顯信號?！熬臀覀兊玫降南砜矗鹑谡咴谙掳肽甑膶捤啥雀?，這會更刺激二手房市場的交易?！?/p>

　　擴軍和漲薪

　　市場回暖的背后，擴軍，成了重慶二手房各大中介公司的主旋律。無論是門店數(shù)量，還是員工人數(shù)。

　　大業(yè)興房產的門店數(shù)量，比起年初增加了20多家，大學城、沙坪壩、高新區(qū)等區(qū)域，是其重點擴張對象。來自鋼運房產的消息表明，僅僅從今年下半年開始算，鋼運房產的二手中介門店數(shù)量，就已經增加了15家。和以往新增門店一般是租賃的不同，鋼運新增加的門店，全部是直接購買。

　　鋼運房產老總王永明說，按照目前的勢頭，鋼運房產的門店數(shù)量有望達到歷史新高。

　　擴軍的背后，還有漲薪。大業(yè)興房產的區(qū)域經理，基本工資上漲了將近一半。

　　重操舊業(yè)和借機創(chuàng)業(yè)

　　大型中介不斷擴張，那些小型中介也開始蠢蠢欲動。

　　今年年初，大業(yè)興市場研究部經理韓國梅在市場調研時發(fā)現(xiàn)：4家中介，兩家老板在門口吹牛；一家老板在看報紙；一家老板外出旅游，店員正在打麻將。但現(xiàn)在，那條街上的4家中介全部步入正軌。很多幾個月前還拉下卷簾門、店面掛著“轉租”牌子的小中介公司，已經重新開始營業(yè)?！案咝聟^(qū)這樣的現(xiàn)象尤其多?！表n國梅說。

　　半年前那些去養(yǎng)豬、賣服裝的中介固然想重操舊業(yè)，那些曾經在大中介公司的最壞時期堅持過來的人，也想借市場回暖的東風創(chuàng)業(yè)。另一家大型中介的高層就承認，他們的一些店長，都開始蠢蠢欲動，而在二手房市場最冷清的時候，很多小老板寧愿到大型中介去當個店長。