二手房中介迎來大變革，經紀人需持證上崗

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    中介準入門檻低

    走在高密的大街小巷，隨處可見二手房中介，而且今年明顯比往年多。由于之前二手房中介準入門檻低，不需要太多經驗就可以自己干，越來越多的人從事這個行業(yè) ，比如 ，從門外漢到經理 ，有的從業(yè)人員只用了一個月的時間。這種低要求導致了這個行業(yè)的混亂。近日，這些中介一個個“腦袋都大了”，同行之間相遇也只有一個話題，那就是“大變革時代”來臨了。

    先健全備案制度

    新成立的房地產經紀機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，到房地產交易中心辦理手續(xù)；已營業(yè)未辦理備案的機構，須在2013年11月30日前辦理。對未經備案經紀機構所代理的交易與登記、抵押等業(yè)務申請，房屋登記機構一律不予受理。

    根據(jù)文件要求，有資質的中介須具備三個或以上具有房產經紀人從業(yè)資格證的工作人員，這下可難倒了很多中介。幸好，濰坊市將統(tǒng)一安排培訓考試，目前已報名培訓的中介都使出了渾身解數(shù)，為了保證考證人員在三個以上，一些中介甚至報了5個名額。而且，有資質的中介還必須為至少一個有證的員工交三險一金，這對中介來說可是不小的投入。

    而記者從高密市建設局相關部門了解到，雖然目前已報名，但報名費、具體培訓時間還不知道。那些已報名的中介既開心又擔憂，“培訓了也不一定能考出證，無論如何也不能少于三個呀。”

    據(jù)了解，取得資質并且已經備案的中介，或將從建設部門買一個網上系統(tǒng)，所有二手房買賣自2013年12月1日起全部采用網簽合同，屆時需到高密市房產交易部門或已備案的房屋經紀機構辦理網上簽約和備案后，方可進行交易。

    各經紀機構需通過網上備案系統(tǒng)，簽訂上傳存量房出售委托合同，查詢房源信息，完成買賣合同的簽訂、打印和提交后，方可辦理房屋交易登記手續(xù)。已備案的經紀機構均可申請網上用戶注冊。

    隨后，記者采訪到了高密市建設局的相關負責人，該負責人表示，目前還未收到上級的有關報名費、培訓時間等通知，截止到發(fā)稿前，記者了解到的信息是，目前建設部門正在對高密市的所有中介進行摸底統(tǒng)計，并宣傳上級文件的有關要求。

    根據(jù)高密市下發(fā)的通告，建設、工商、物價部門將組成聯(lián)合檢查組，對高密市范圍內的經紀機構進行拉網式檢查，對房地產經紀行為進行全面檢查和治理 ，依法查處各類違法違規(guī)行為，取締未經備案從事房地產經紀業(yè)務的機構。屆時將全面公示經紀機構備案、人員和誠信經營等情況，廣泛接受社會監(jiān)督。