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房地產估價師《制度與政策》課程講義(14)
5.房屋登記的基本要求
5.1 以共同申請為原則,以單方申請為例外
可以由當事人單方申請的情形
因合法建造房屋取得房屋權利
因法院、仲裁委的生效法律文書取得房屋權利
因繼承、受遺贈取得房屋權利
房屋登記辦法所列變更登記情形之一
房屋滅失
權利人放棄房屋權利
其它
建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)管理用房的登記
由開發(fā)企業(yè)在申請房屋初始登記時一并申請登記
只在房屋登記簿上予以記載,不頒發(fā)房屋權屬證書
【2008年真題】
對建筑區(qū)劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋,在房地產開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記,由房屋登記機構在房屋登記簿上記載,不頒發(fā)房屋權屬證書。( )
【答案】對
【2006年真題】
房屋他項權利登記由房屋所有權人提出申請。 ( )
【答案】 x
【解析】以共同申請為原則。
5.2 以查驗申請資料為主,實施必要的實地查看(需要實地查看所情形):
房屋所有權初始登記
在建工程式抵押登記
因房屋滅失導致的所有權注銷登記
其它
5.3 按房屋基本單元進行登記
以套為基本單元
非成套住房,以房屋的幢、層、宰等有固定界限的部分為基本單元
非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元
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