杭州8月上旬二手房市場成交冷清

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    繼7月份杭州主城區(qū)二手房成交寡淡、交易量創(chuàng)下年內(nèi)倒數(shù)第二的記錄后，8月上旬的行情更為慘淡。據(jù)透明售房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月份二手房日均成交為60.83套，而從8月1日至13日，杭州主城區(qū)二手房日均成交僅為52套，比起7月日均套數(shù)還下降了近兩成。

    單日日常成交量創(chuàng)下新低

    8月上旬，單日二手房成交量一直低位徘徊，尤其是8月4號當(dāng)天，杭州主城區(qū)一共只成交了二手房23套。這個數(shù)據(jù)是自今年3月份以來除了清明、五一、端午等小長假之外日常成交量最少的一天。

    根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周（8.5-8.11））杭州二手房成交量再度跌破400套，共成交372套，環(huán)比下降14.29%，與去年同期的418套相比下降11%。而去年8月1日至8月13日，杭州主城區(qū)一共成交二手房800套左右，同樣比今年8月1日至13日的600多套高出18.3%。

    成交均價都在漲

    雖然成交量不怎么樣，但成交均價卻出現(xiàn)了上漲。

    據(jù)華邦地產(chǎn)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，從8月1日~13日，經(jīng)其公司促成的二手住宅買賣宗數(shù)比7月同期減少近兩成，不過成交均價為21845元/平方米，比上月的成交均價上升了3.38%。

    21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測的上周全市二手房成交均價為20319元/平方米，較前一周的20054元/平方米相比，上漲1.32%。

    我愛我家市場研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，上周杭州二手房成交價格呈小幅上漲趨勢，整體來看各區(qū)域的成交價格也基本為漲跌參半。就目前的二手房市場來看，買賣雙方價格預(yù)期的差距在一定程度上影響了成交價格，雖然現(xiàn)在多數(shù)賣方愿意在價格上略有讓步，但仍難達(dá)到買方的心里預(yù)期，這勢必會造成買賣雙方進(jìn)入對峙期，使得成交價格在小范圍內(nèi)上漲，成交量下降，其實相對來說這也是市場趨于穩(wěn)定的一種表現(xiàn)。

    多方因素影響交易下滑

    購房需求量的逐漸萎縮，是導(dǎo)致8月份杭州二手房成交量出現(xiàn)下滑的主要原因。一方面經(jīng)過前期的迅速消化，使得現(xiàn)在市場上的客戶購買力略顯不足；另一方面，雖然現(xiàn)在市場掛牌量比較平穩(wěn)，但看房客戶自7月份以來一直有所減少，而且受天氣因素影響及對市場預(yù)期減弱，觀望客戶增多。

    21世紀(jì)不動產(chǎn)杭州區(qū)域分部授權(quán)運營總監(jiān)周晨認(rèn)為，季節(jié)因素、政策因素都對今年7、8兩月杭州二手房的成交量產(chǎn)生了影響。他認(rèn)為，隨著天氣的進(jìn)一步轉(zhuǎn)涼，杭州的二手房成交量將會緩慢上漲。屆時看房量的提升將會帶動成交的活躍，今年的金九銀十還是值得期待的。

    還有業(yè)內(nèi)人士坦言，交易量下降主要是因為連續(xù)高漲的房價和房貸緊縮的影響，8月以來，房產(chǎn)稅等還是傳聞，房價已經(jīng)處于上漲狀態(tài)中，市場對房價繼續(xù)上漲的預(yù)期沒有改變，從當(dāng)下市場情況看，溫州等地放松調(diào)控的出現(xiàn)，也進(jìn)一步穩(wěn)固了市場對價格上漲的預(yù)期。

    目前，在二手房價格一再拉升的情況下，已經(jīng)有一部分買家有所觀望，個別甚至直接取消購房計劃，且這部分買家的比例正在增長。這部分因為實力稍弱而改變購房計劃的買家約占整體市場的二到三成，這也是目前市場需求旺盛，但實際成交量并未放大的另外一個關(guān)鍵原因。