二手房轉(zhuǎn)售為租苗頭明顯 轉(zhuǎn)投資商鋪約占20%

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        從目前樓市購(gòu)房大軍中的主力——?jiǎng)傂柚脴I(yè)者的角度而言，剛需項(xiàng)目、剛需板塊依舊是關(guān)鍵詞。種種跡象顯示，剛需項(xiàng)目、剛需板塊一如既往的受到熱捧。

        受到新政的影響，新房市場(chǎng)相對(duì)“受益”，不少買家由二手房市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。在接下來的幾個(gè)月中，這種趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)，二手房的成交顯示出乏力。但與以往不同的是，之前并不受關(guān)注的一些郊縣板塊開始嶄露頭角。不過從成交價(jià)格看，與去年相比漲幅不大。

　　進(jìn)入5月以來，二手房市場(chǎng)基本延續(xù)了4月的市場(chǎng)行情，買賣雙方的觀望情緒越發(fā)濃厚，成交也頗為乏力。買賣雙方對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的差異，使目前的成交較遲緩，掛牌量和成交量都下滑了6成。賣家紛紛轉(zhuǎn)移視線，中心區(qū)域的賣家大多選擇轉(zhuǎn)售為租，而外圍區(qū)域的賣家，則轉(zhuǎn)向投資商鋪，這些賣家約占20%。

　　在中內(nèi)環(huán)區(qū)域，5月份以來，轉(zhuǎn)售為租的苗頭已經(jīng)很明顯。

　　與中心區(qū)域賣家轉(zhuǎn)售為租不同，外郊環(huán)區(qū)域的賣家更多的選擇投資商鋪。原來持有多套房源的投資型賣家，在市場(chǎng)活躍的3月出售房源后，近期轉(zhuǎn)投商鋪、酒店式公寓等商業(yè)地產(chǎn)。

        3月“新國(guó)五條”的出臺(tái)，使得板塊內(nèi)不少投資型賣家趁二手房市場(chǎng)活躍，出售了所持有的房源，近期這些持有現(xiàn)金的賣家積極為資金尋找出路。投資商鋪成為他們的選擇。從分行了解到的情況看，目前約有4成賣家在賣房后打算投資商鋪。5月以來，分行商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)量也從原來的2成達(dá)到了7成。商鋪不限購(gòu)不限貸是最大的優(yōu)勢(shì)。

　　商鋪的投資標(biāo)的從幾十萬元到上千萬元不等，選擇多，投資也較為靈活，一般中小標(biāo)的商鋪較受市場(chǎng)關(guān)注。近期，受住宅市場(chǎng)政策調(diào)控的影響，不少資金撤離二手房，而商鋪的咨詢量和帶看量則有較明顯地增加。