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去年東莞樓市成交量漲幅約25%

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    2014已經(jīng)來到，回顧已經(jīng)翻篇的2013，東莞樓市可謂量價齊升。根據(jù)東莞中原地產(chǎn)和合富置業(yè)粗略數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，去年東莞樓市的成交量增幅約為25%；而商品房均價約為8750元/平方米，漲幅在5%～6%之間。

    多名業(yè)內(nèi)人士認為，2014年將有多重因素支撐東莞房價繼續(xù)上漲：地價上升、品牌開發(fā)商越來越多、精裝房趨勢越來越明顯、更多廣深客前來東莞置業(yè)……都將促進東莞房地產(chǎn)市場成交量價繼續(xù)攀升。

    回顧

    成交量大增25% 均價微漲5%

    2013年已經(jīng)結(jié)束，記者近日從東莞中原地產(chǎn)策略研究中心和合富輝煌東莞市場研究部了解到，兩家機構(gòu)的數(shù)據(jù)雖然略有出入，但有一點是相同的：2013年東莞樓市成交量的增幅約為25%，均價漲幅則在5%～6%之間。

    全年成交“量漲價穩(wěn)”

    合富輝煌東莞市場研究部副總監(jiān)李興旺告訴記者，去年的商品房成交量為600萬平方米，而今年的成交量會接近750萬平方米，增幅在25%左右。

    房價方面，2013年東莞商品房均價約為8750元/平方米，相比2012年的8277元/平方米上漲了約6%?！?%的價格漲幅還算是比較理性的，一般10%以內(nèi)都可算是理性增長?！崩钆d旺表示。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，2013年東莞住宅均價在8300元～8777元/平方米之間，增幅約為5%。

    相比之下，全國很多一線城市2013年房價的漲幅都在10%以上。而東莞雖然成交量高漲，但價格卻一直比較平穩(wěn)。“東莞房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出良性平穩(wěn)、健康發(fā)展的特征，值得倡導(dǎo)?！睎|莞中原地產(chǎn)策略研究中心總監(jiān)車德銳表示。

    臨深片區(qū)帶動作用明顯

    2013年東莞樓市成交量的增幅較為明顯，究其原因，李興旺認為，臨深片區(qū)（指塘廈、清溪、鳳崗、樟木頭四個鎮(zhèn)）開發(fā)商的帶動起到了明顯的促進作用。

    數(shù)據(jù)顯示，光是塘廈鎮(zhèn)的成交量就占整個東莞樓市成交量的13%，四個鎮(zhèn)的成交量占全市的30%以上。而在2012年，四鎮(zhèn)的成交量占比僅為23%。房價上，臨深片區(qū)的漲幅也在10%以上，領(lǐng)先全市房價漲幅。

    同時，個別開發(fā)商的帶動作用也很明顯。李興旺稱，光是塘廈碧桂園一年的成交量就達5000～6000套，體量相當大。碧桂園價格低，號召力強，對東莞房地產(chǎn)市場影響很大；還有萬科十多個盤的開發(fā)和成交，都促進了整個樓市成交量的提升。

    此外車德銳還提到，2013年東莞樓市二三級聯(lián)動特別多，也為一手房市場帶來了不少二手房客戶，促進成交。
發(fā)布：2007-04-10 16:06    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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