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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第二章知識(shí)點(diǎn)(4)
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11. 市場(chǎng)交易指標(biāo)(9)
具體指標(biāo)
銷售量
出租量
吸納量
吸納量
吸納周期
預(yù)售面積
房地產(chǎn)價(jià)格
房地產(chǎn)租金
房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)(反應(yīng)一定時(shí)期價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程序的相對(duì)數(shù))
重要指標(biāo)說(shuō)明
吸納量=銷售量+出租量
吸納率=吸納量/可供租售量
吸納周期-同期可供租售量可全部被市場(chǎng)吸納所需要花費(fèi)的時(shí)間,在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)
12. 市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)(10)
具體指標(biāo)
土地轉(zhuǎn)化率(反應(yīng)土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率)
開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)(反應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況)
開(kāi)發(fā)投資杠桿率(反應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的風(fēng)險(xiǎn))
住房可支付性指數(shù)(家庭對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力)
住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)(住房與城市經(jīng)濟(jì)基本面指標(biāo)的協(xié)調(diào)關(guān)系)
房?jī)r(jià)租金比(考察房?jī)r(jià)是否偏離其使用價(jià)值)
量?jī)r(jià)彈性(反應(yīng)市場(chǎng)所處的周期階段和發(fā)展趨勢(shì)的市場(chǎng)景氣指標(biāo))
個(gè)人住房抵押貸款還款收入比(反映個(gè)人住房抵押貸款違約風(fēng)險(xiǎn)水平)
住房市場(chǎng)指數(shù)
消費(fèi)者信心指數(shù)
重要指標(biāo)說(shuō)明
土地轉(zhuǎn)化率=當(dāng)期土地出讓面積/當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積
開(kāi)發(fā)強(qiáng)度系數(shù)=房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/GDP或固定資產(chǎn)投資
開(kāi)發(fā)投資杠桿率=自有資金或權(quán)益資本/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
住房可支付性指數(shù)=家庭可承受房?jī)r(jià)的上限/實(shí)際住房中位數(shù)價(jià)格
房?jī)r(jià)租金比=房?jī)r(jià)/租金
量?jī)r(jià)彈性=過(guò)去6個(gè)月房地產(chǎn)交易量變化率/過(guò)去6個(gè)月房地產(chǎn)價(jià)格變化率
個(gè)人住房抵押貸款琮款收入比=抵押貸款月還款額/家庭收入
13. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性(6特性)
市場(chǎng)供給的壟斷性
市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性
市場(chǎng)交易的復(fù)雜性
市場(chǎng)價(jià)格與位置密切相關(guān)
存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性
市場(chǎng)信息不對(duì)稱性
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