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上海二手房市場價漲量跌成正比
伴隨成交量的上升，6月份上海房價較5月份有所上漲。國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份上海新建商品住宅銷售價格指數(shù)和二手住宅價格指數(shù)都環(huán)比上漲了0.2%。不過，樓市持續(xù)回暖的動力似乎仍顯不足，7月份上半月，上海二手房成交出現(xiàn)了下滑。
“根據(jù)我們各個二手房門店的成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月份上半月二手買賣成交量和6月份上半月相比，下降了6%;和6月份下半月相比，下降幅度更大，已接近兩成?！睗h宇地產(chǎn)市場研究部分析師說，7月份二手房買賣的帶看量環(huán)比平均下降了20%-25%，其中市中心區(qū)域下降更加明顯。
二手房成交下滑，固然受到天氣炎熱看房者減少的季節(jié)性因素影響，但還有一個主要原因，是因為二手房賣家的提價?！鞍殡S5、6月間二手房成交持續(xù)向好，不少賣家選擇在6、7月份交替之際上調(diào)售價，不過難以獲得買家認(rèn)同。”21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔說，賣家漲價幅度往往與板塊成交降幅成正比，房價漲幅較大板塊成交降幅也較大。
土地市場上，房企拿地也非常謹(jǐn)慎。“近來上海土地市場上參與競買的企業(yè)少，成交價格也明顯回落?！睗h宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，調(diào)控未見松動，開發(fā)商的資金鏈并未有較大改善。對于房企特別是大型房企而言，要在此輪行業(yè)洗牌中搶占市場份額，手中現(xiàn)金流非常重要，房企謹(jǐn)慎拿地，也說明開發(fā)商對樓市后市交易量的預(yù)期并不高。上海易 居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所在日前發(fā)布的研究報告中也提出，在近期有關(guān)部門重申調(diào)控政策不放松的背景下，眼下商品房銷售量的快速增長和價格的大幅反彈，都不具備政策和市場環(huán)境。
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