商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第六章知識點（9）
20.資本金利潤率
實質
反映投入項目的資本金的盈利能力，也是一個年度指標，且是稅前利潤
公式
21.資本金凈利潤率
實質
反映投入項目的資本金的盈利能力，年度指標，是稅后利潤。
公式
22.靜態(tài)投資回收期
概念
是不考慮現(xiàn)金折現(xiàn)時，項目以凈收益抵償全部投資所需的時間
公式
動態(tài)與靜態(tài)投資回收期
其它條件完全相同時，由于動態(tài)的有折現(xiàn)，所以動態(tài)投資回收期一定要大于靜態(tài)投資回收期
23.現(xiàn)金回報率
適用范圍
適用于房地產(chǎn)置業(yè)投資，反映了置業(yè)投資項目的盈利能力
概念
現(xiàn)金回報率－是每年所獲得的現(xiàn)金報酬與投資者初始投入的權益資本的比率
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