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淮安市二手房買賣量價齊升,基本處于穩(wěn)定階段
成交量:略有回升之勢
“現(xiàn)在看房的人比以前多,但買房的人依舊較少?!苯痂€匙房產中介負責人季勇告訴記者,無論是交易量還是交易價格均有所上升,特別是學區(qū)房“目前手頭上已經沒有了”。
“新學期開學前,學生家長也會忙著買房子?!彼榻B說,每年暑假是二手房交易的旺季,學區(qū)房尤其是優(yōu)質學區(qū)的房源,往往較為搶手。但是自六月份以來,盡管成交量有所放大,但跟往年相比,成交套數(shù)仍然偏小,“六月份,我只賣了一套,但聽其他同行說,有的賣得倒是挺好的?!?br />
“感覺是有點回暖了,至少比以前要好?!彬v達房地產中介負責人袁榮告訴記者,六月份他們一共賣了四五套房子,“這跟以往一個月成交十幾套,雖然沒法比,但比前幾個月偶有零成交的情況要好多了?!庇浾吡私獾剑F(xiàn)在二手房交易主要以小套型為主,五十萬元以下特別是三四十萬元的房源較為搶手,價高者少有人問津。
成交價:總體趨于穩(wěn)定
相比于成交量略微放大,二手房價格近來也小步向前挪了挪。
季勇介紹說,現(xiàn)在二手房價格較此前每平米上漲幅度在一兩百元,“這個價格如果放到總房價中,基本可以忽略了?!绷硗?,他也指出,像荷花池等優(yōu)質學區(qū)房,由于價格較高,買的人其實并不多,反而是價格相對低廉的房源更受消費者青睞。
“像現(xiàn)在的加州城、淮?;▓@等好地段的房源也很難賣得動?!痹瑯s告訴記者,現(xiàn)在二手房價格并未怎么下跌,相反近來還小漲了一點,一套房子差不多漲了有萬把兩萬這樣。
另外,她認為,現(xiàn)在二手房交易困難的原因,除了受大環(huán)境影響,交易“限制”也緊縮了市場空間?!氨热缯f,面積在70平米以下的,銀行一般不予貸款;房齡超過15年的也貸不了款;此外有信用不良記錄的客戶也不能貸款?!币虼怂J為,正是這些因素導致了目前二手房交易旺季不旺。
趨勢:各有各看法
“現(xiàn)在很多房產中介都是硬撐著,生意難做?!痹瑯s以豐登路介紹說,以前該地段集中了三十多家房產中介結構,受交易量萎縮影響,目前僅剩幾家中介,“有的改了行,有的兼做其他生意,還有的干脆關門歇業(yè)?!庇纱丝梢?,在經歷了兩年多的樓市調控之后,現(xiàn)在市場觀望的氣氛依舊濃厚。
另外,袁榮對未來二手房交易情況仍存疑慮,“盡管上個月成交有所放大,但是六七八三個月本來就是交易旺季,因此該旺沒旺起來才讓人擔心”。
但是季勇則認為,下半年二手房交易或將有所好轉。他分析說,一系列的宏觀調控已經展開,像降息降準、首套房利率打折等等,因此可以預見貨幣政策寬松已是大勢所趨,政策的累積效應有望逐漸顯現(xiàn),這些都將為未來二手房乃至整個樓市提供有力的市場支撐。
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