淮安市二手房買賣量價(jià)齊升，基本處于穩(wěn)定階段

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        近段時(shí)間，淮安市外多個(gè)城市頻頻出現(xiàn)排隊(duì)買房的現(xiàn)象，讓人感到樓市春天的腳步似乎近了。一時(shí)間，樓市回暖與否成為坊間討論的話題，更令市場潛在參與者“坐立不安”。而作為商品房交易重要補(bǔ)充的二手房交易，或許能對整個(gè)樓市現(xiàn)狀起到一定的參考價(jià)值。7月4日，記者從多家房產(chǎn)中介了解到，主城區(qū)二手房交易自六月份以來，確有回暖跡象，其成交價(jià)格和成交量均有所上升，但總體趨于穩(wěn)定。
　　
　　 成交量：略有回升之勢
　　
　　 “現(xiàn)在看房的人比以前多，但買房的人依舊較少?！苯痂€匙房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人季勇告訴記者，無論是交易量還是交易價(jià)格均有所上升，特別是學(xué)區(qū)房“目前手頭上已經(jīng)沒有了”。
　　
　　 “新學(xué)期開學(xué)前，學(xué)生家長也會忙著買房子?！彼榻B說，每年暑假是二手房交易的旺季，學(xué)區(qū)房尤其是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房源，往往較為搶手。但是自六月份以來，盡管成交量有所放大，但跟往年相比，成交套數(shù)仍然偏小，“六月份，我只賣了一套，但聽其他同行說，有的賣得倒是挺好的?！?br />　　
　　 “感覺是有點(diǎn)回暖了，至少比以前要好。”騰達(dá)房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人袁榮告訴記者，六月份他們一共賣了四五套房子，“這跟以往一個(gè)月成交十幾套，雖然沒法比，但比前幾個(gè)月偶有零成交的情況要好多了。”記者了解到，現(xiàn)在二手房交易主要以小套型為主，五十萬元以下特別是三四十萬元的房源較為搶手，價(jià)高者少有人問津。
　　
　　 成交價(jià)：總體趨于穩(wěn)定
　　
　　相比于成交量略微放大，二手房價(jià)格近來也小步向前挪了挪。
　　
　　季勇介紹說，現(xiàn)在二手房價(jià)格較此前每平米上漲幅度在一兩百元，“這個(gè)價(jià)格如果放到總房價(jià)中，基本可以忽略了?！绷硗?，他也指出，像荷花池等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，由于價(jià)格較高，買的人其實(shí)并不多，反而是價(jià)格相對低廉的房源更受消費(fèi)者青睞。
　　
　　 “像現(xiàn)在的加州城、淮?；▓@等好地段的房源也很難賣得動?！痹瑯s告訴記者，現(xiàn)在二手房價(jià)格并未怎么下跌，相反近來還小漲了一點(diǎn)，一套房子差不多漲了有萬把兩萬這樣。
　　
　　另外，她認(rèn)為，現(xiàn)在二手房交易困難的原因，除了受大環(huán)境影響，交易“限制”也緊縮了市場空間。“比如說，面積在70平米以下的，銀行一般不予貸款；房齡超過15年的也貸不了款；此外有信用不良記錄的客戶也不能貸款?！币虼怂J(rèn)為，正是這些因素導(dǎo)致了目前二手房交易旺季不旺。
　　
　　 趨勢：各有各看法
　　
　　 “現(xiàn)在很多房產(chǎn)中介都是硬撐著，生意難做?！痹瑯s以豐登路介紹說，以前該地段集中了三十多家房產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)，受交易量萎縮影響，目前僅剩幾家中介，“有的改了行，有的兼做其他生意，還有的干脆關(guān)門歇業(yè)?！庇纱丝梢?，在經(jīng)歷了兩年多的樓市調(diào)控之后，現(xiàn)在市場觀望的氣氛依舊濃厚。
　　
　　另外，袁榮對未來二手房交易情況仍存疑慮，“盡管上個(gè)月成交有所放大，但是六七八三個(gè)月本來就是交易旺季，因此該旺沒旺起來才讓人擔(dān)心”。
　　
　　但是季勇則認(rèn)為，下半年二手房交易或?qū)⒂兴棉D(zhuǎn)。他分析說，一系列的宏觀調(diào)控已經(jīng)展開，像降息降準(zhǔn)、首套房利率打折等等，因此可以預(yù)見貨幣政策寬松已是大勢所趨，政策的累積效應(yīng)有望逐漸顯現(xiàn)，這些都將為未來二手房乃至整個(gè)樓市提供有力的市場支撐。