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北京部分二手房房源跌價近10%
“感覺兩周前看房的時候還沒有這樣的報價,”鄧先生對記者感嘆,“中介的經(jīng)紀人跟我說,我看中的房源房主用錢急售,如果能確定買房,價格方面還可以商量?!?br />
鄧先生感覺的二手房價格略有下降并非是個別現(xiàn)象。據(jù)記者調(diào)查了解,北五環(huán)附近的建清園、學(xué)知園二手房源,最近幾周的報價平均在36000元/平方米左右,最低出現(xiàn)了不到33000元/平方米的房源報價。而在今年3、4月份,這一社區(qū)的二手房價格基本在40000元/平方米左右,價格下降了近10%。
記者詢問了附近的中介公司,該房經(jīng)紀人郭新鋼表示,目前出現(xiàn)的報價較低房源確實是真實房源,業(yè)主大部分是因為換房著急出售。
一度以學(xué)區(qū)房著稱北三環(huán)雙榆樹、蘇州街附近房源目前在50000元/平方米。據(jù)這些區(qū)域的中介公司告訴記者,這些區(qū)域與今年年初相比至少都有10%的價格降幅,有些“急售”房源降幅甚至更多。
與此同時,北京內(nèi)城老舊小區(qū)的業(yè)主似乎也坐不住了。西三環(huán)內(nèi)軍博、馬連道,東三環(huán)西壩河、團結(jié)湖、勁松等90年代的老舊小區(qū)的二手房價格目前都出現(xiàn)了41000元-43000元/平方米的“急售”房源。
根據(jù)7月15日北京住建委網(wǎng)站公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2013年7月上半月,北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為4748套,與去年7月上半月同期的網(wǎng)簽量相比下跌了逾三成。
而價格方面,根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,7月上半月北京二手住宅成交均價為2.9萬元/平方米,與6月全月的交易均價相比微跌0.28%,自3月底北京樓市調(diào)控細則出臺以來,北京房價環(huán)比漲幅逐步縮小,已由4月份的3.8%回落至目前基本持平,房價上漲勢頭得到初步遏制。
“實際上,3、4月份的二手房房源報價有一部分是業(yè)主‘坐地起價’將價格抬高了,隨著這兩個月的市場發(fā)酵,二手房價格逐漸回歸到相對合理的水平?!眰I(yè)我愛我家副總裁胡景暉對記者表示。
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