北京部分二手房房源跌價近10%

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        與中介職員的失落形成鮮明對比的是，近期一直在學(xué)清路附近看房的鄧先生這兩天終于感覺心里有點底了。他“驚奇地”發(fā)現(xiàn)，前兩個月一直關(guān)注的同小區(qū)同戶型房源單價已經(jīng)從51000元/平方米降至48000元/平方米，有個別標明“急售”的房源甚至降到45000元/平方米。

        “感覺兩周前看房的時候還沒有這樣的報價，”鄧先生對記者感嘆，“中介的經(jīng)紀人跟我說，我看中的房源房主用錢急售，如果能確定買房，價格方面還可以商量?！?br />
        鄧先生感覺的二手房價格略有下降并非是個別現(xiàn)象。據(jù)記者調(diào)查了解，北五環(huán)附近的建清園、學(xué)知園二手房源，最近幾周的報價平均在36000元/平方米左右，最低出現(xiàn)了不到33000元/平方米的房源報價。而在今年3、4月份，這一社區(qū)的二手房價格基本在40000元/平方米左右，價格下降了近10%。

        記者詢問了附近的中介公司，該房經(jīng)紀人郭新鋼表示，目前出現(xiàn)的報價較低房源確實是真實房源，業(yè)主大部分是因為換房著急出售。

         一度以學(xué)區(qū)房著稱北三環(huán)雙榆樹、蘇州街附近房源目前在50000元/平方米。據(jù)這些區(qū)域的中介公司告訴記者，這些區(qū)域與今年年初相比至少都有10%的價格降幅，有些“急售”房源降幅甚至更多。

        與此同時，北京內(nèi)城老舊小區(qū)的業(yè)主似乎也坐不住了。西三環(huán)內(nèi)軍博、馬連道，東三環(huán)西壩河、團結(jié)湖、勁松等90年代的老舊小區(qū)的二手房價格目前都出現(xiàn)了41000元-43000元/平方米的“急售”房源。

        根據(jù)7月15日北京住建委網(wǎng)站公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2013年7月上半月，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為4748套，與去年7月上半月同期的網(wǎng)簽量相比下跌了逾三成。

        而價格方面，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月上半月北京二手住宅成交均價為2.9萬元/平方米，與6月全月的交易均價相比微跌0.28%，自3月底北京樓市調(diào)控細則出臺以來，北京房價環(huán)比漲幅逐步縮小，已由4月份的3.8%回落至目前基本持平，房價上漲勢頭得到初步遏制。

       “實際上，3、4月份的二手房房源報價有一部分是業(yè)主‘坐地起價’將價格抬高了，隨著這兩個月的市場發(fā)酵，二手房價格逐漸回歸到相對合理的水平?！眰I(yè)我愛我家副總裁胡景暉對記者表示。