上海9月“開(kāi)學(xué)季”推動(dòng)了二手房租賃市場(chǎng)火熱

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　據(jù)漢宇地產(chǎn)監(jiān)控顯示，浦東洋涇、源深板塊、虹口四川北路、魯迅公園板塊、楊浦的大連路板塊，都是知名中小學(xué)聚集的區(qū)域。近期，區(qū)域內(nèi)主要的租賃需求人群為家長(zhǎng)，此類(lèi)客源瞄準(zhǔn)的多是知名中小學(xué)附近的房源，以方便照顧子女讀書(shū)。這類(lèi)租賃占所在區(qū)域總體租賃成交量的20%——30%，有時(shí)甚至可以高達(dá)60%。

　　火爆的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)需求，導(dǎo)致租金也呈現(xiàn)水漲船高之勢(shì)。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉介紹，今年上海租賃市場(chǎng)的整體租金水平都在上漲，幅度在8%——9%，而學(xué)區(qū)房租金漲幅在12%左右。在上述學(xué)區(qū)房集中的區(qū)域，一般來(lái)說(shuō)兩房租金在5000元/月，一房租金在3000元/月以上。

　　由于租金的持續(xù)上漲，小戶(hù)型成為眾多陪讀家長(zhǎng)的首選。并且通常家長(zhǎng)的陪讀期較長(zhǎng)，一般會(huì)在2——3年左右，所以希望簽訂長(zhǎng)期租約，但部分業(yè)主考慮到市場(chǎng)波動(dòng)，致使未來(lái)租金上漲等因素，只肯租1年。部分業(yè)主的“惜租”，也讓學(xué)區(qū)房聚集板塊的租金呈現(xiàn)不同程度的價(jià)格上揚(yáng)。

　　供不應(yīng)求的大學(xué)生畢業(yè)租房熱潮也會(huì)在8月繼續(xù)發(fā)酵。高校畢業(yè)生租金承受能力較低，一般會(huì)選擇租金水平較低的兩房、三房合租，人均租金在1000元/月，這也造成了此類(lèi)房源的供需更為緊張。近期，在浦東金橋、寶山上大、松江新城、九亭等區(qū)域，這類(lèi)房源的租金也出現(xiàn)了10%——15%的上漲。

發(fā)布：2007-07-06 10:23 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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