商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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上海9月“開學(xué)季”推動了二手房租賃市場火熱
據(jù)漢宇地產(chǎn)監(jiān)控顯示，浦東洋涇、源深板塊、虹口四川北路、魯迅公園板塊、楊浦的大連路板塊，都是知名中小學(xué)聚集的區(qū)域。近期，區(qū)域內(nèi)主要的租賃需求人群為家長，此類客源瞄準(zhǔn)的多是知名中小學(xué)附近的房源，以方便照顧子女讀書。這類租賃占所在區(qū)域總體租賃成交量的20%——30%，有時(shí)甚至可以高達(dá)60%。
火爆的學(xué)區(qū)房市場需求，導(dǎo)致租金也呈現(xiàn)水漲船高之勢。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉介紹，今年上海租賃市場的整體租金水平都在上漲，幅度在8%——9%，而學(xué)區(qū)房租金漲幅在12%左右。在上述學(xué)區(qū)房集中的區(qū)域，一般來說兩房租金在5000元/月，一房租金在3000元/月以上。
由于租金的持續(xù)上漲，小戶型成為眾多陪讀家長的首選。并且通常家長的陪讀期較長，一般會在2——3年左右，所以希望簽訂長期租約，但部分業(yè)主考慮到市場波動，致使未來租金上漲等因素，只肯租1年。部分業(yè)主的“惜租”，也讓學(xué)區(qū)房聚集板塊的租金呈現(xiàn)不同程度的價(jià)格上揚(yáng)。
供不應(yīng)求的大學(xué)生畢業(yè)租房熱潮也會在8月繼續(xù)發(fā)酵。高校畢業(yè)生租金承受能力較低，一般會選擇租金水平較低的兩房、三房合租，人均租金在1000元/月，這也造成了此類房源的供需更為緊張。近期，在浦東金橋、寶山上大、松江新城、九亭等區(qū)域，這類房源的租金也出現(xiàn)了10%——15%的上漲。
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