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2015年房地產(chǎn)估價師制度與政策課程講義(12)
第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策
【本章主要內(nèi)容】
第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理
第三節(jié) 商品房銷售管理
第四節(jié) 房屋租賃管理
第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理
第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述
1. 房地產(chǎn)交易管理的概念和原則
概念
是指政府房地產(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門采取法律的、行政的、經(jīng)濟的手段,對房地產(chǎn)交易活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督,是房地產(chǎn)市場管理的重要內(nèi)容
形式(三種)
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(商品房銷售是轉(zhuǎn)讓的一種)
房地產(chǎn)抵押
房屋租賃
原則:自愿、公平、誠實信用
2. 房地產(chǎn)交易的基本制度 (三大交易基本制度)
2.1 房地產(chǎn)價格申報制度
為何要申報
關(guān)系到國家的稅費
何種情況需要申報
轉(zhuǎn)讓申報成交價格時
房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法處分抵押房地產(chǎn)時
房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代辦有關(guān)交易手續(xù)時
如成交價格明顯低于正常成交價格的處理
成交價格明顯低于正常市場價格的,以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)
并不要求交易雙方更改合同價格,但交易雙方應(yīng)按不低于房地產(chǎn)行政主管部門確認的評估價格繳納有關(guān)稅費后,方為其辦理交易手續(xù)
如交易雙方對管理部門認定的評估價格有異議的處理
一般由交易雙方與管理部門共同認定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行重新評估
對重新評估仍有異議的,可向法院起訴
2.2 房地產(chǎn)價格評估制度
依據(jù)基準地價、標定地價和房屋的重置價格進行評估
2.3 房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書-個人具有執(zhí)業(yè)資格,通過考試取得
房地產(chǎn)估價師注冊證-受騁于某家評估公司,通過注冊取得
3. 房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)及其職責
房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)
國務(wù)院建設(shè)行政主管部門
省級建設(shè)廳
市縣房地產(chǎn)管理部門及其授權(quán)的房地產(chǎn)交易管理所
房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的職責
制定法規(guī)-執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)、并制定具體實施辦法
監(jiān)督交易秩序-整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序,對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營等活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督,查處違法行為,維護當事人的合法權(quán)益
辦理手續(xù)-辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù)
協(xié)助征收稅款-協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款
提供信息-為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議,交流信息,展示行情等各種服務(wù)
發(fā)布信息-為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)
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