商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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武漢二手商用房交易進(jìn)入電腦評估時代
記者昨從房管部門獲悉，近期武漢市推進(jìn)商用房電腦估價工作，這意味著二手商鋪、寫字樓、辦公用房等非住宅交易，也將由人工評估改為電腦評估，估價更接近市場價格。
過去，與國內(nèi)很多城市一樣，武漢市二手房交易以房產(chǎn)價值來計稅。過戶時間的房產(chǎn)價值由具有資質(zhì)的評估公司現(xiàn)場查看并出具評估報告，以確定該套房子的計稅價格。但在實(shí)際操作中有人打歪主意，買賣雙方伙同少數(shù)中介想方設(shè)法以低價合同報成交價，或者通過各種手段請評估公司人為做低評估價，以達(dá)到少繳稅的目的。
據(jù)悉，由于非住宅（如商鋪門面、寫字樓等）與住宅相比，不同朝向、經(jīng)營不同行業(yè)導(dǎo)致的商鋪或?qū)懽謽莾r格相差很大，不能以住宅的電腦評估系統(tǒng)簡單衡量，對電腦評估系統(tǒng)要求更高，目前交易仍需提供人工個案評估報告。
從7月底開始至12月31日，由房管、地稅等部門組成的測試小組，開始針對工業(yè)廠房、辦公用房、商鋪等非住宅存量房交易進(jìn)行評估系統(tǒng)測試工作，二手商業(yè)房的電腦評估系統(tǒng)有望明年初上線。
過去，與國內(nèi)很多城市一樣，武漢市二手房交易以房產(chǎn)價值來計稅。過戶時間的房產(chǎn)價值由具有資質(zhì)的評估公司現(xiàn)場查看并出具評估報告，以確定該套房子的計稅價格。但在實(shí)際操作中有人打歪主意，買賣雙方伙同少數(shù)中介想方設(shè)法以低價合同報成交價，或者通過各種手段請評估公司人為做低評估價，以達(dá)到少繳稅的目的。
從2011年7月30日起，武漢市在江岸區(qū)啟動電腦評估二手房計稅價格試點(diǎn)，二手房價認(rèn)定“只認(rèn)電腦不認(rèn)人”。二手房過戶時按照“就高不就低”原則，成交價高于電腦評估價的，以成交價為征稅基準(zhǔn)；低于電腦評估價的，以電腦評估價為征稅基準(zhǔn)。至去年7月1日，全市所有中心城區(qū)和新城區(qū)都實(shí)現(xiàn)了二手住宅電腦估價。電腦估價不僅接近市場價，還節(jié)省了買房人的評估費(fèi)用——評估公司按評估價的3‰收費(fèi)，一套60萬元的房子，評估費(fèi)1800元。
房管部門統(tǒng)計顯示，截至今年5月23日，全市二手房住宅交易76637筆，電腦評估總價455.97億元。按最低3‰評估費(fèi)用計算，電腦評估為買賣雙方節(jié)約評估費(fèi)用1.37億元。據(jù)悉，由于非住宅（如商鋪門面、寫字樓等）與住宅相比，不同朝向、經(jīng)營不同行業(yè)導(dǎo)致的商鋪或?qū)懽謽莾r格相差很大，不能以住宅的電腦評估系統(tǒng)簡單衡量，對電腦評估系統(tǒng)要求更高，目前交易仍需提供人工個案評估報告。
從7月底開始至12月31日，由房管、地稅等部門組成的測試小組，開始針對工業(yè)廠房、辦公用房、商鋪等非住宅存量房交易進(jìn)行評估系統(tǒng)測試工作，二手商業(yè)房的電腦評估系統(tǒng)有望明年初上線。
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