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西安二手房市場(chǎng)欲迎來(lái)成交井噴
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剛需客主導(dǎo)市場(chǎng) 畢業(yè)季催熱二手房市場(chǎng)據(jù)了解，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上活躍的客戶主要有三類，第一類是準(zhǔn)剛需，因結(jié)婚、子女就學(xué)等必須解決住房問題;第二類是學(xué)區(qū)房，好學(xué)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)眼下進(jìn)入熱銷期;第三類是借機(jī)換房的改善型客戶，賣兩房購(gòu)三房，出于提升生活品質(zhì)的需求買房。
從5月西安成交二手房面積區(qū)間來(lái)看，80-90平米的房源仍處于二手房市場(chǎng)成交量的主導(dǎo)地位，占到總成交量的31.11%;其次是90-100平米區(qū)間的 房源成交量占到總成交量的24.91%;60-80平米的房源成交量占總成交量的18.83%，100-120平米的房源占總成交量的14.35%，其他房源面積區(qū)間占比較小。顯而易見，目前二手房市場(chǎng)仍以首置客戶為主。
進(jìn)入6月之后，央行降息等市場(chǎng)回暖信號(hào)讓多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)已趨于穩(wěn)定，隨著二手房銷售旺季的來(lái)臨，西安二手房市場(chǎng)也開始了節(jié)節(jié)攀升。在當(dāng)前新房市場(chǎng)價(jià)格接近底部，一部分二手房業(yè)主理性調(diào)整價(jià)格的情況下，積累的剛需也開始將目光投入二手房市場(chǎng)。同時(shí)，全國(guó)多地將從7月1日起對(duì)二手房參考“評(píng)估價(jià)”征稅，也對(duì)二手房成交造成了影響。隨著升學(xué)考試的結(jié)束及大學(xué)畢業(yè)季的到來(lái)，二手房市場(chǎng)有望迎來(lái)一個(gè)成交井噴期。
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