房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義18

　　3.4 開(kāi)工申請(qǐng)與審批

　　3.4.1 施工許可證的含義

　　3.4.2 申領(lǐng)施工許可證的條件

　　3.4.3 申請(qǐng)辦理施工許可證的程序

　　3.4.1 施工許可證的含義

　　時(shí)間

　　在招標(biāo)工作結(jié)束后，工程施工前

　　申領(lǐng)單位

　　建設(shè)單位（注意不是施工單位）

　　核發(fā)單位

　　工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管理部門(mén)

　　審查內(nèi)容

　　工程是否符合法定的開(kāi)工條件

　　3.4.2 申領(lǐng)施工許可證的條件（8個(gè)）

　　已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)，獲得了兩證-有地

　　在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程，已取得《規(guī)劃許可證》-有規(guī)劃

　　有《拆遷許可證》，拆遷進(jìn)度符合施工要求-地可以施工

　　已簽署了施工合同-有施工的人

　　有滿(mǎn)足施工需要的圖紙及技術(shù)資料（有+通過(guò)審查）-有圖

　　有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施-有安全保證

　　應(yīng)該監(jiān)理的，簽署了監(jiān)理合同－有監(jiān)理的人

　　建設(shè)資金已落實(shí)（落實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)）（是落實(shí)而非到位）-有錢(qián)

　　獲得了人防備案，繳納了有關(guān)費(fèi)用－辦了該辦的手續(xù)，交了該交的錢(qián)

　　【重點(diǎn)】建設(shè)資金已落實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)

　　建設(shè)工期不足一上的，到位資金原則上不少于合同價(jià)的50%

　　建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，也可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保

　　3.4.3 申請(qǐng)辦理施工許可證的程序

　　建設(shè)單位領(lǐng)取《申請(qǐng)表》

　　建設(shè)單位在《申請(qǐng)表》上加蓋印鑒，并附加相關(guān)證明文件，向發(fā)證機(jī)會(huì)提出申請(qǐng)

　　發(fā)證機(jī)會(huì)批復(fù)

　　符合條件的，自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證

　　對(duì)于證明文件有問(wèn)題的，限期要求補(bǔ)正，審批時(shí)間自證明文件補(bǔ)正齊全后順延

　　不符合條件的，自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)書(shū)面通知建設(shè)單位并說(shuō)明理由

　　在施工過(guò)程中，建設(shè)單位或施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)施工許可證

　　3.5 前期工作的其它環(huán)節(jié)

　　內(nèi)容

　　征地、拆遷、安置、補(bǔ)償

　　三通一平

　　市政設(shè)施的談判與協(xié)議

　　安排短期和長(zhǎng)期信貸

　　尋找預(yù)租（售）客戶(hù)

　　進(jìn)一步分析市場(chǎng)狀況

　　制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程的監(jiān)控策略

　　洽談開(kāi)發(fā)項(xiàng)目保險(xiǎn)事宜等

　　前期工作完成后，開(kāi)發(fā)商再進(jìn)行一次財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　開(kāi)發(fā)商必須本著謹(jǐn)慎的原則（即不高估收益，不低估成本）

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