房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義17

　　3.3.3 招標(biāo)程序

　　3.3.3.1 申請招標(biāo)

　　3.3.3.2 編制招標(biāo)文件

　　3.3.3.3 編制招標(biāo)工程標(biāo)底

　　3.3.3.4 確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告或邀請投標(biāo)函

　　3.3.3.5 投標(biāo)人資格審查

　　3.3.3.6 招標(biāo)工程交底及答疑

　　3.3.3.7 開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)

　　3.3.3.8 簽訂合同

　　3.3.3.1 申請招標(biāo)

　　獲得工程開工審批手續(xù)

　　獲得招標(biāo)批準(zhǔn)

　　3.3.3.2 編制招標(biāo)文件

　　招標(biāo)文件是開發(fā)商向投標(biāo)人介紹工程情況和招標(biāo)條件的重要文件，也是簽訂工程承包合同的基礎(chǔ)

　　3.3.3.3 編制招標(biāo)工程標(biāo)底

　　標(biāo)底是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是審核投標(biāo)報(bào)價(jià)、評價(jià)、決標(biāo)的重要依據(jù)之一

　　通過制定標(biāo)底，使開發(fā)商預(yù)先明確自己在擬建工程中應(yīng)承擔(dān)的財(cái)務(wù)義務(wù)，從而安排資金計(jì)劃

　　標(biāo)底可由開發(fā)商請有資格的概預(yù)算人員編制，亦可委托有資質(zhì)的如標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代編，在編制招標(biāo)文件的同時(shí)進(jìn)行

　　工程標(biāo)底必須送當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn)，密封事經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn)后方能生效

　　標(biāo)底的編制方法

　　以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制

　　以概算額或擴(kuò)大綜合定額為基礎(chǔ)編制

　　以平米造價(jià)包干為基礎(chǔ)編制

　　3.3.3.4 確定招標(biāo)方式，發(fā)布招標(biāo)公告或邀請投標(biāo)函

　　發(fā)布投標(biāo)公告－公開招標(biāo)方式

　　發(fā)布如標(biāo)邀請函－邀請招標(biāo)

　　3.3.3.5 投標(biāo)人資格審查

　　資格審查的目的

　　了解投標(biāo)人的技術(shù)和財(cái)務(wù)實(shí)力以及施工經(jīng)驗(yàn)，限制不符合條件的單位盲目參加投標(biāo)

　　資格審查量應(yīng)考慮以下幾方面

　　企業(yè)注冊證明和技術(shù)等級

　　主要施工經(jīng)歷

　　技術(shù)力量簡況

　　施工機(jī)械設(shè)備簡況

　　在施工的承建項(xiàng)目

　　資金和財(cái)務(wù)狀況

　　特殊規(guī)定

　　邀請招標(biāo)的，投標(biāo)人還須向開發(fā)商說明擬采用的主要施工方法

　　外地建筑企業(yè)參加投標(biāo)，須經(jīng)工程所在地主管部門簽發(fā)投標(biāo)許可證

　　3.3.3.6 招標(biāo)工程交底及答疑

　　時(shí)間

　　開發(fā)商發(fā)出招標(biāo)文件，招標(biāo)人踏勘現(xiàn)場之后

　　參加人

　　由開發(fā)商邀請投標(biāo)人的代表

　　內(nèi)容

　　進(jìn)行工程交底，并解答疑問

　　3.3.3.7 開標(biāo)、評標(biāo)和決標(biāo)

　　開標(biāo)由招標(biāo)人（開發(fā)商）主持

　　投標(biāo)人、公證機(jī)構(gòu)和招標(biāo)管理部門參加

　　選檢查密封情況后拆封宣讀內(nèi)容

　　如果全部投標(biāo)人的報(bào)價(jià)都超出標(biāo)底過多，經(jīng)復(fù)核標(biāo)底無誤，則可宣布本次投標(biāo)無效，另組織招標(biāo)

　　評標(biāo)由評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)

　　首先排除無效標(biāo)書，再從工程技術(shù)和財(cái)務(wù)兩個(gè)角度評議有效標(biāo)書

　　評審的標(biāo)準(zhǔn)是中標(biāo)單位擁有足以勝任招標(biāo)工程的技術(shù)和財(cái)務(wù)實(shí)力，信譽(yù)良好，報(bào)價(jià)合理

　　評標(biāo)委員會推薦三名侯選中標(biāo)單位，交由開發(fā)商選擇

　　不太復(fù)雜的工程開發(fā)商可以在開標(biāo)會上當(dāng)場決定中標(biāo)單位

　　規(guī)模較大內(nèi)容復(fù)雜的工程開發(fā)商應(yīng)全面衡量擇優(yōu)決標(biāo)

　　決標(biāo)后，開發(fā)商應(yīng)立即向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書

　　3.3.3.8 簽訂合同

　　中標(biāo)通知書發(fā)出后，開發(fā)商和中標(biāo)單位應(yīng)在約定期限內(nèi)簽訂合同

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