2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第三章知識(shí)點(diǎn)（7）

　　18.竣工驗(yàn)收

　　竣工驗(yàn)收的要求

　　由承包商向開(kāi)發(fā)商提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)

　　開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初步檢查，由監(jiān)理工程師列出需要修補(bǔ)的質(zhì)量缺陷清單，由承包商落實(shí)修復(fù)

　　開(kāi)發(fā)商組織有關(guān)單位進(jìn)行正式驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。承包商按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用

　　竣工驗(yàn)收的依據(jù)

　　經(jīng)過(guò)審批的項(xiàng)目建議書(shū)

　　年度開(kāi)工計(jì)劃

　　施工圖紙和說(shuō)明文件

　　施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更文件

　　現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程、施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

　　合同中有關(guān)竣工驗(yàn)收條款

　　19.竣工驗(yàn)收的工作程序（三階段）

　　單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收

　　綜合驗(yàn)收

　　竣工驗(yàn)收備案

　　開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自工程竣工合格之日起15日內(nèi)，報(bào)建設(shè)行政主管部門或其它部門備案

　　備案的資料

　　工程竣工驗(yàn)收備案表

　　工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

　　各部門出具的認(rèn)可或準(zhǔn)許使用文件

　　施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)

　　兩書(shū)等其它文件－住宅質(zhì)量保證書(shū)+住宅使用說(shuō)明書(shū)

　　20. 竣工結(jié)算

　　承包商向開(kāi)發(fā)商遞交竣工結(jié)算報(bào)告及資料

　　開(kāi)發(fā)商在1個(gè)月內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)

　　開(kāi)發(fā)商確認(rèn)報(bào)告的，應(yīng)通知經(jīng)辦銀行支付工程結(jié)算價(jià)款

　　承包商在收到竣工結(jié)算價(jià)款后半個(gè)月內(nèi)交會(huì)工程

　　21.編制竣工檔案

　　技術(shù)資料

　　前期工作資料

　　土建資料

　　安裝方面資料

　　竣工圖

　　按施工圖無(wú)任何變動(dòng)的，直接在施工圖上加蓋竣工圖標(biāo)志后作為竣工圖

　　結(jié)構(gòu)形式改變、平面改變等重大改變，應(yīng)重新繪制竣工圖

　　隱蔽工程要繪制竣工圖

　　竣工圖應(yīng)與實(shí)際情況相符，不得任意涂改

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