千萬房產(chǎn)誤登為百萬，卻被告知改不了

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

       今年3月，朱小姐以1436萬元的價(jià)格在寶安購買了一套二手房，于3月6日簽訂合同，相關(guān)手續(xù)都交由中介方全權(quán)代理。6月14日，買賣雙方在中介帶領(lǐng)下前往市規(guī)劃國土委寶安管理局辦理遞件過戶手續(xù)，將房屋過戶到朱小姐名下。可是當(dāng)朱小姐拿到《深圳市二手房買賣合同》時(shí)，卻意外地發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問題：“合同里轉(zhuǎn)讓價(jià)款怎么會(huì)是101萬元？這跟實(shí)際成交價(jià)相差1300多萬！”她隨即向代理中介和律師尋求幫助。

　　“這應(yīng)該是打印合同時(shí)疏忽了，未將合同范本的數(shù)據(jù)檢查修改所導(dǎo)致的結(jié)果?！贝砺蓭煆埫瘶s認(rèn)為，這顯然是一次錯(cuò)誤輸入。當(dāng)事中介也向朱小姐坦承是其工作疏忽造成，并以協(xié)議形式承諾將妥善解決。但朱小姐隨該中介工作人員一道前往深圳市產(chǎn)權(quán)登記中心試圖更正交易價(jià)格時(shí)，卻被告知已經(jīng)備案無法修改。

　　若不改，再轉(zhuǎn)賣或多交300萬個(gè)稅

　　“溝通了幾次都說不能改，可是這個(gè)差價(jià)也太大了，以后要交易的話，個(gè)稅得多交近300萬，那誰受得了！”朱小姐表示無法接受這個(gè)結(jié)果。

　　今年3月“國五條”細(xì)則出臺(tái)，其中“依法嚴(yán)格對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個(gè)人所得稅”一條，一度引發(fā)二手樓市恐慌性成交。盡管深圳目前尚未實(shí)行“一刀切”的征稅政策，但購房者仍然惴惴不安，一旦嚴(yán)格執(zhí)行二手房交易成本將大大增加。據(jù)此朱小姐更堅(jiān)定要將備案價(jià)糾正回來。

　　經(jīng)多次協(xié)調(diào)未果，朱小姐只好請(qǐng)求賣方協(xié)助，用打官司的形式解決。代理律師張茂榮告訴記者，他們已向法院提起確認(rèn)之訴，請(qǐng)求法院來確認(rèn)該物業(yè)的實(shí)際成交價(jià)格，“通過我們遞交的買賣雙方簽訂的《二手房買賣合同》、定金支付憑證、首期款監(jiān)管憑證、建設(shè)銀行貸款承諾及被告退款憑據(jù)等材料，賣方也予以認(rèn)可，能夠確定該合同所填轉(zhuǎn)讓價(jià)款完全是疏忽錯(cuò)誤輸入，實(shí)際成交價(jià)為1436萬元，法院予以確認(rèn)后我們?cè)賾{此判決去向相關(guān)部門申請(qǐng)修正。”

　　目前，寶安區(qū)人民法院已受理此案。中介方則與朱小姐簽署協(xié)議，將在此次交易應(yīng)得的傭金26萬元額度內(nèi)，承擔(dān)原被告雙方的訴訟費(fèi)、代理律師費(fèi)等損失。