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北京二手房中介費(fèi)不應(yīng)高2%
前不久,本報(bào)曾經(jīng)采訪過一位買房人張先生,他給記者講述了他買二手房的經(jīng)歷。上半年,張先生看到樓市有回暖跡象,于是想在東三環(huán)沿線買一套二手房。張先生通過一家中介公司看了很多房后,最終選定了華威橋附件的一套二手房。經(jīng)過與業(yè)主的討價(jià)還價(jià)后,該套房產(chǎn)最終以二百多萬的價(jià)格成交。
張先生除了要給業(yè)主支付房款和各項(xiàng)稅費(fèi)外,還有一項(xiàng)不小的支出就是中介公司的服務(wù)費(fèi)。該中介向張先生收取總房價(jià)2.5%的服務(wù)費(fèi),張先生認(rèn)為這一收費(fèi)明顯高于北京市發(fā)改委去年8月份發(fā)布的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
去年8月份市發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》中明確規(guī)定:成交價(jià)在500萬內(nèi)的二手房按以2%收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。
但該中介公司的經(jīng)紀(jì)人和門店經(jīng)理始終表示,按總房價(jià)2.5%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是公司的統(tǒng)一規(guī)定,而且通過該公司成交的買房人都是按這一標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)的,所以拒絕張先生按2%交服務(wù)費(fèi)的要求。
在與門店協(xié)商無果的情況下,張先生最終找到了該公司的高管。張先生強(qiáng)烈要求該公司按照北京市發(fā)改委規(guī)定的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)。在張先生的堅(jiān)持和據(jù)理力爭下,最終該公司同意以2%收取服務(wù)費(fèi)。張先生給自己省下了一萬多元中介費(fèi)。
據(jù)了解,目前很多買房人并不知道北京市曾發(fā)布過相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。各大經(jīng)紀(jì)公司雖然都是要求經(jīng)紀(jì)人和門店按市發(fā)改委的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的,但是個(gè)別不良經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人為多賺取服務(wù)費(fèi),在買房人不了解政策的情況下會渾水摸魚,收取超標(biāo)服務(wù)費(fèi),損害買房人利益。
因此,建議買房人要像張先生這樣在買房之前做好功課:了解一些相關(guān)的政策和法規(guī),利用相關(guān)政策法規(guī)來保護(hù)自己的合法權(quán)益。另外,買房人在與中介公司簽訂服務(wù)合同時(shí)一定要看清相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果發(fā)現(xiàn)有超標(biāo)收費(fèi)的情況,應(yīng)盡早解決。如果在簽了服務(wù)合同、買了房之后再去協(xié)商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的難度要增加很多。
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