二手房源選擇之“四法寶”比較

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房產(chǎn)作為與消費(fèi)者生活息息相關(guān)的重要部分，其交易環(huán)節(jié)應(yīng)該得到重視。而對(duì)于預(yù)計(jì)購(gòu)買(mǎi)或租賃房產(chǎn)的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，得到的房源信息質(zhì)量高低，是能否獲得稱(chēng)心如意房產(chǎn)最重要的前提之一。但是，在獲得房源的各種途徑中，哪種是最有效的？都會(huì)遇到哪些風(fēng)險(xiǎn)？都需要哪些識(shí)別過(guò)程？針對(duì)現(xiàn)有的獲得房源的途徑，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心特將四種房源的常見(jiàn)途徑進(jìn)行總結(jié)，以備參考

【通過(guò)報(bào)紙獲得房源：方便快捷但有效性差】

在報(bào)紙上出現(xiàn)的房源信息一般分為兩種，即房產(chǎn)中介公司和個(gè)人刊登的廣告信息。在目前京城的各大報(bào)紙中，幾乎每天都會(huì)有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃的廣告信息，為此，對(duì)于消費(fèi)者獲取房源來(lái)說(shuō)是十分方便快捷。但是，在當(dāng)前報(bào)紙刊登的廣告房源中，有可能存在一些虛假信息。例如，為了吸引客戶(hù)，故意讓價(jià)格比周邊區(qū)域低很多，或者將已出租或出售的好房源刊登出來(lái)，達(dá)到引誘消費(fèi)者咨詢(xún)，從而達(dá)到“套”客戶(hù)的目的；或者將房源廣告作為進(jìn)行“暗箱操作”的載體。像曾經(jīng)震驚業(yè)內(nèi)外的“堅(jiān)石事件”，就是利用了報(bào)紙廣告受眾群體廣的特點(diǎn)，發(fā)布超低價(jià)的出租房屋廣告吸引消費(fèi)者，然后規(guī)定消費(fèi)者年付房租，再向業(yè)主月付房租，通過(guò)這樣的“暗箱操作”詐騙消費(fèi)者房款近400萬(wàn)元。

因此，對(duì)于在報(bào)紙上刊登的房源信息，“鏈家地產(chǎn)”提醒消費(fèi)者，應(yīng)該一分為二的看待。對(duì)于低出同區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格過(guò)多的房屋，應(yīng)仔細(xì)考察，而不是輕易相信。另外，隨著一些經(jīng)紀(jì)公司虛假房源信息陸續(xù)曝光，消費(fèi)者對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的抵觸力加大，使得一些經(jīng)紀(jì)公司開(kāi)始轉(zhuǎn)向冒充個(gè)人發(fā)布虛假信息，從而造成市場(chǎng)上存在一定數(shù)量的“偽業(yè)主”，不但使得房源的有效性變差，還使消費(fèi)者容易落入被騙陷阱。因此，消費(fèi)者應(yīng)該堅(jiān)定恪守“資金監(jiān)管”“網(wǎng)上簽約”等程序，讓假冒房源無(wú)空可鉆

【通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲得房源：更新快、房源多，但虛假成分高】

隨著網(wǎng)絡(luò)信息化的快速推進(jìn)，消費(fèi)者對(duì)于網(wǎng)絡(luò)的依賴(lài)度逐漸加強(qiáng)，特別是在二手房的交易過(guò)程中，大量的房產(chǎn)交易也逐漸通過(guò)網(wǎng)絡(luò)為載體進(jìn)行成交。雖然網(wǎng)絡(luò)登記的房源總量很多，更新也較快，通常在首頁(yè)上都會(huì)顯示最新的信息；但是，在這些信息中，將近80%以上的信息有效性較差。這是因?yàn)?，網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布信息，沒(méi)有任何的限制，只要按步填寫(xiě)信息內(nèi)容即可。這就讓網(wǎng)上房源信息的虛假成分相對(duì)較高，另外，網(wǎng)上已成交的房屋信息一般不能及時(shí)刪除，使得一些過(guò)時(shí)的信息依然留在上面，讓通過(guò)網(wǎng)上查找信息的實(shí)效性也變得更差。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心提醒消費(fèi)者，通過(guò)網(wǎng)上尋找的房源，在進(jìn)行交易時(shí)，一定要查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果是受親人朋友委托出售房屋，那么一定要有出售委托書(shū)、房主本人的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件

【通過(guò)朋友獲得房源：真實(shí)、保險(xiǎn)但相對(duì)量少】

正因?yàn)榫W(wǎng)上、報(bào)紙等獲得房源的渠道難以把握，因此很多消費(fèi)者通過(guò)自己身邊的親戚朋友及各種人際脈絡(luò)去尋找房源?！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，這樣雖說(shuō)安全系數(shù)增強(qiáng)了，但獲得的房源有限，并且很難滿(mǎn)足個(gè)性要求，時(shí)效性很差。另外，在一些專(zhuān)業(yè)操作上，消費(fèi)者自己也很難去把控，不但讓整個(gè)買(mǎi)房過(guò)程效率降低，影響到既定的購(gòu)房計(jì)劃實(shí)施，甚至?xí)驗(yàn)橥度脒^(guò)多精力而擾亂正常生活

【通過(guò)大型中介公司獲得房源：快速、有效但直接交易成本略增】

隨著京城二手房市場(chǎng)的逐步成熟規(guī)范，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出售房產(chǎn)的業(yè)主相對(duì)增多。特別是人們對(duì)品牌認(rèn)知度和忠誠(chéng)度的逐漸加強(qiáng)，通過(guò)大型品牌經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易的人群更是與日俱增，從而使得大型品牌中介公司的房源在質(zhì)和量上都獲得了穩(wěn)步增長(zhǎng)，這樣，大大提高了房源的真實(shí)有效性?！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心提醒消費(fèi)者，通過(guò)大型房產(chǎn)中介公司獲取房源信息，只在交易成功時(shí)收取相關(guān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，在看房階段不會(huì)收取任何費(fèi)用（例如市場(chǎng)操作中常出現(xiàn)的看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等

雖然購(gòu)房者通過(guò)大型品牌經(jīng)紀(jì)公司獲取房源，在交易成功后需交納相應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，從某種意義上說(shuō)，增加了交易成本；但是，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，通過(guò)正規(guī)的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易，一方面節(jié)省了時(shí)間成本、降低了交易風(fēng)險(xiǎn)；另一方面又提高了成交速度、增強(qiáng)了成功效率，從而可以大大縮減交易的機(jī)會(huì)成本。尤其是在資金監(jiān)管及存量房網(wǎng)簽的條件都已經(jīng)較為成熟的當(dāng)下，更能保障房產(chǎn)交易的安全。因此，相比較而言，通過(guò)大型品牌經(jīng)紀(jì)公司獲取房源信息是一種較優(yōu)方式

綜上所述，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，雖然尋找房源看上去是最簡(jiǎn)單的事情，但確保房源的真實(shí)安全卻是二手房交易中相當(dāng)重要的一環(huán)，在通過(guò)各種途徑獲得房源的過(guò)程中，都有可能存在風(fēng)險(xiǎn)，損害消費(fèi)者的利益和權(quán)益。因此，消費(fèi)者在查找房源的過(guò)程中，應(yīng)該保持清醒的頭腦，具備強(qiáng)烈的防范意識(shí)；同時(shí)，也不要因?yàn)樨潏D一時(shí)的省錢(qián)而導(dǎo)致全盤(pán)損失慘重。將維權(quán)意識(shí)落實(shí)到每一天和每一個(gè)細(xì)節(jié)。

發(fā)布：2007-04-10 13:52 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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