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重慶二手房市場(chǎng)金九“穩(wěn)”字當(dāng)先
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金九已經(jīng)步入尾聲,但整個(gè)重慶二手房交易狀態(tài)并未出現(xiàn)井噴,金九的火爆景象不見蹤影,而更多是以“穩(wěn)”字當(dāng)先。這樣的行情下,開發(fā)商與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司依舊積極備戰(zhàn),房地產(chǎn)公司以開盤數(shù)量猛增的勢(shì)頭搶占市場(chǎng)份額,價(jià)格戰(zhàn)、優(yōu)惠戰(zhàn)、送大禮包各種營銷層出不窮。二手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也毫不遜色,除了大規(guī)模擴(kuò)店外,還推出了以服務(wù)、便民的增值服務(wù)。
影響力:政府政策及軌道交通擴(kuò)店新動(dòng)向
細(xì)心的市民會(huì)發(fā)現(xiàn),在渝北、江北、南岸、沙坪壩大學(xué)城周邊出現(xiàn)了許多新的房產(chǎn)中介。不論是重慶知名房產(chǎn)中介,還是一些私人小中介,就像“忽如一夜秋風(fēng)來,中介門店批量開”來形容中介門店的擴(kuò)張速度。
雖然二手房產(chǎn)中介公司都在擴(kuò)店,但是擴(kuò)店的策略卻有所不同。小眾的夫妻店、家族店以一家店,擴(kuò)張到2—3家區(qū)域主攻包圍式經(jīng)營方式。而一部分專注某個(gè)區(qū)域的小中介,開始離開大本營向江北、渝北中高端物業(yè)擴(kuò)張。針對(duì)重慶全城連鎖的大型房產(chǎn)中介公司,則大多撲捉政府政策和交通訊息,實(shí)施提前設(shè)點(diǎn)的市場(chǎng)開拓?cái)U(kuò)店經(jīng)營模式。
重慶大業(yè)興房產(chǎn)市場(chǎng)研究部韓國梅經(jīng)理分析,就目前二手房行業(yè)擴(kuò)張形式看,由于秋交會(huì)的推后,可能是導(dǎo)致“金九銀十”市場(chǎng)成交繁榮景象未出現(xiàn)的一個(gè)因素。但不管從政府支持力度,還是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司擴(kuò)張店面的速度看,都透露出了整個(gè)樓市將會(huì)涌現(xiàn)一次成交高峰期。
感召力:增值服務(wù)增加二手房口碑與形象
房產(chǎn)中介公司除了擴(kuò)張店面,贏取市場(chǎng)份額外,各大房產(chǎn)中介公司還使出了殺手锏,以“增值服務(wù)”為理念的惠顧廣大消費(fèi)者。
除了誠信陽光交易,提供真實(shí)房源,不吃差價(jià),不包稅費(fèi)。隨著銀行利率優(yōu)惠的取消,現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司又推出了為市民提供愛心傘、環(huán)保袋,甚至有中介公司還提出了市民可以免費(fèi)上廁所、免費(fèi)傳真、免費(fèi)復(fù)印等增值服務(wù)。重慶大業(yè)興房產(chǎn)蔣毅副總透露,大業(yè)興房產(chǎn)將在十月將對(duì)獨(dú)家代理的房源,進(jìn)行免費(fèi)保潔的活動(dòng)。
從房產(chǎn)中介公司的增值服務(wù)不難看出,隨著連鎖房產(chǎn)企業(yè)的正規(guī)軍進(jìn)駐,重慶的房產(chǎn)中介行業(yè)正在向北上廣一線城市靠攏,這不僅是一件利民的好事情,同時(shí)對(duì)提升二手房中介行業(yè)的口碑和形象也起到了正面、積極、陽光的作用。
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