質(zhì)量安全

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質(zhì)量安全

　　質(zhì)量安全

　　管理難題：

　　1、質(zhì)量安全檢查出的問(wèn)題、整改情況無(wú)法進(jìn)行追蹤

　　2、過(guò)程中人、材、物的資質(zhì)管理和重大的驗(yàn)收記錄未及時(shí)歸檔保存

　　業(yè)務(wù)說(shuō)明：

　　開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和客戶以及項(xiàng)目各參與方所共同關(guān)心的問(wèn)題，施工質(zhì)量主要由監(jiān)理負(fù)責(zé)控制管理，房地產(chǎn)公司的相關(guān)部門只是起監(jiān)督指導(dǎo)以及協(xié)調(diào)的作用。故質(zhì)量管理同監(jiān)理數(shù)據(jù)應(yīng)該積極聯(lián)系起來(lái)，由監(jiān)理報(bào)送相關(guān)質(zhì)量數(shù)據(jù)，達(dá)到對(duì)質(zhì)量的控制。從房地產(chǎn)公司的管理需要出發(fā)，本系統(tǒng)涉及人、材、物的資質(zhì)管理和重大的驗(yàn)收記錄管理。

　　安全與環(huán)境保護(hù)管理是綜合性控制管理，是房地產(chǎn)項(xiàng)目控制的重要組成部分，是指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)、現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)等方面，通過(guò)法規(guī)、技術(shù)、組織等手段控制、規(guī)范勞動(dòng)者行為，營(yíng)造良好的工作環(huán)境和工作秩序，消除或減少不安全因素，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)安全目標(biāo)。本系統(tǒng)的主要任務(wù)是把施工現(xiàn)場(chǎng)定期進(jìn)行安全檢查的資料進(jìn)行匯總分析，指出施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)和環(huán)境保護(hù)方面的不足，并督促有關(guān)單位進(jìn)行改進(jìn)。

　　1.質(zhì)量整改

　　1、房地產(chǎn)樓盤項(xiàng)目施工過(guò)程中，施工承包方或分包方施工過(guò)程，通常會(huì)存在質(zhì)量整改的情況，一般由監(jiān)理方或房地產(chǎn)投資方提出質(zhì)量更改及問(wèn)題描述，提交施工方進(jìn)行質(zhì)量整改

　　2、整改記錄通常通常需要房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的相關(guān)人員提交到內(nèi)部房地產(chǎn)管理OA辦公系統(tǒng)中，進(jìn)行備檔、查閱、分析

　　3、房地產(chǎn)公司相關(guān)管理人員將項(xiàng)目名稱、質(zhì)量問(wèn)題描述、整改期限、問(wèn)題附件、證明材料等級(jí)領(lǐng)導(dǎo)簽審意見(jiàn)提交房地產(chǎn)管理OA管理系統(tǒng)

　　質(zhì)量整改查詢

　　1、可根據(jù)項(xiàng)目名稱、施工部位、承包人、起止時(shí)間查詢質(zhì)量整改情況(報(bào)表上藍(lán)色字體可鏈接到原數(shù)據(jù)表單)

　　2、房地產(chǎn)公司相關(guān)管理人員可以按照樓盤項(xiàng)目、施工部位、承包人、起止日期進(jìn)行分類查詢分析

　　3、也可以查看項(xiàng)目基本概況信息及房地產(chǎn)公司內(nèi)部簽審情況

　　2.安全整改

　　1、房地產(chǎn)公司樓盤項(xiàng)目建設(shè)、施工方施工過(guò)程中涉及安全管理不到位、出現(xiàn)安全隱患的地方，房地產(chǎn)公司有權(quán)監(jiān)督施工方安全管理問(wèn)題、必要的時(shí)需要提交安全整改要求給施工承包單位，一起維護(hù)施工人員人生安全問(wèn)題，并避免不必要的安全經(jīng)濟(jì)糾紛

　　2、樓盤相關(guān)管理人員在房地產(chǎn)管理OA系統(tǒng)中，錄入樓盤安全整改需求、問(wèn)題描述、施工部位、整改期限、整改完畢驗(yàn)收情況等信息

　　3、系統(tǒng)自動(dòng)推送安全整改情況信息到房地產(chǎn)公司相關(guān)人員，以便簽審、審閱、提出意見(jiàn)及查詢等

　　安全整改查詢

　　1、可根據(jù)項(xiàng)目名稱、施工部位、承包人、起止時(shí)間查詢安全整改情況(報(bào)表上藍(lán)色字體可鏈接到原數(shù)據(jù)表單)

　　2、安全整改記錄，房地產(chǎn)辦公管理系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)匯總相關(guān)安全整改記錄到系統(tǒng)中，房地產(chǎn)公司相關(guān)人員可以隨時(shí)查詢整改情況、整改日期、施工方、整改完畢情況及檢查日期等情況自動(dòng)保存在系統(tǒng)中，方便查閱。系統(tǒng)也可以查閱相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)簽批、簽審等信息。

　　3.罰款單

　　1、房地產(chǎn)樓盤項(xiàng)目在施工過(guò)程中，施工承包商及分包商可能存在質(zhì)量、安全、進(jìn)度等罰款情況發(fā)生，比如施工方因?yàn)榘踩[患、質(zhì)量事故等都可能被房地產(chǎn)公司或總承包商進(jìn)行罰款(總承包商、監(jiān)理方、施工班組及房地產(chǎn)管理房)進(jìn)行簽審

　　2、可以將施工過(guò)程中的罰款數(shù)據(jù)錄入系統(tǒng)中，也可以上傳照片及其他文檔資料作為附件