首付也能貸款 互聯(lián)網(wǎng)金融攻占房貸市場

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　　自2014年6月份開展自住房首付搖號以來，眾多中簽者因為首付問題而未能最終選擇到合適的住房。就普通上班族而言，工資和房價相比還是差距太大，首套房首付三成，二套房首付至少六成的政策仍讓人感覺心塞。而隨著互聯(lián)網(wǎng)金融市場的逐漸火熱，互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品已經(jīng)向房貸市場滲透。9月初，平安好房推出好房貸，搜易貸以及房金所也推出首付貸產(chǎn)品。零息首付貸款、一成首付，互聯(lián)網(wǎng)金融時代下買房盡顯便利。

　　以前要出三成首付，現(xiàn)在為什么可以貸款了？其實，首付貸產(chǎn)品的資金并不是來源于銀行，不管是好房貸還是搜易貸的首付貸，都是通過首付款分期、短期過橋借貸等方式，資源來源主要是P2P平臺上的投資者。也就是說，所謂的首付貸都被包裝成的P2P產(chǎn)品，年化收益率往往超過10%。

　　據(jù)悉，搜易貸是搜狐新近成立的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺，通過該產(chǎn)品，購房者將獲得20%的首付貸款，購房者只需支付10%的房款就可進行簽約。也就是說，以往需要自籌3成首付，而現(xiàn)在只需要自籌1成，另外2成可以通過貸款解決。首付貸在推廣期內(nèi)，一年期貸款的年化利率為6.5%，半年期貸款的年化利率為 5.5%。而銀行一年期商業(yè)房貸的基準利率為6%左右，半年期利率為5.6%。

　　那么首付貸產(chǎn)品是否有風險？業(yè)界人士表示，首付貸可能出現(xiàn)的最大風險首先在于房產(chǎn)的斷供。一旦購房者無法繼續(xù)還款，就會形成壞賬，而這時，P2P平臺并沒有傳統(tǒng)銀行較為完善的風控能力的話，資金將難以追回。這時P2P平臺的風險將會傳導至房地產(chǎn)市場。此外，P2P資金介入首付貸款，形式上只是一種民間借貸。