新舊建筑面積對比解析

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　　背景：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2013自2014年7月1日起實施。新版規(guī)范變化較大，本文將對于新舊規(guī)劃變化的差異做出詳細(xì)對比和解讀。本文涉及的內(nèi)容由作者個人創(chuàng)作，不代表廣聯(lián)達(dá)軟件股份有限公司的立場。

　　本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：

　　1.增加了建筑物架空層的面積計算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層；

　　2.取消了有永久性頂蓋的面積計算規(guī)定，增加了無圍護結(jié)構(gòu)有圍護設(shè)施的面積計算規(guī)定；

　　3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定；

　　4.增加了凸（飄）窗的建筑面積計算要求；

　　5.修訂了圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規(guī)定；

　　6.刪除了原室外樓梯強調(diào)的有永久性頂蓋的面積計算要求；

　　7.修訂了陽臺的面積計算規(guī)定；

　　8.修訂了外保溫層的面積計算規(guī)定；

　　9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計算規(guī)定；

　　10.增加了門廊的面積計算規(guī)定；

　　11.增加了有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定。

　　1總則

　　強調(diào)本規(guī)范適用于建設(shè)全過程的建筑面積計算。

　　2術(shù)語

　　1）舊：2.0.1層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

　　新：2.0.3結(jié)構(gòu)層高：樓面和地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。

　　變化：結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離

　　2）舊：2.0.3架空層：建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。

　　新：2.0.10架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。

　　變化：概念范圍的擴大。

　　3）舊：2.0.16陽臺：供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。

　　新：2.0.22陽臺：附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。

　　變化：定義更加具體

　　4）舊：2.0.11勒腳：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分

　　新：2.0.29勒腳：在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護構(gòu)造。

　　變化：概念范圍的擴大。

　　新增術(shù)語：建筑面積、建筑空間、結(jié)構(gòu)凈高、圍護設(shè)施、結(jié)構(gòu)層、門廊、樓梯、主體結(jié)構(gòu)、露臺

　　取消術(shù)語：回廊、眺望間、幕墻

　　3計算建筑面積的規(guī)定

　　1）3.0.4 對于場館……室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1／2 計算面積。

　　解釋：新增懸挑看臺計算規(guī)則

　　2）3.0.5地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1／2 面積。

　　3.0.6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的 1／2 計算面積。

　　GB/T 50353-2005：3.0.5地下室、半地下室（車間、商場、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及保護墻）外邊線所圍水平面積計算。

　　解釋：①地下室、半地下室計算規(guī)則由外墻上口外邊線所圍水平面積調(diào)整為結(jié)構(gòu)外圍水平面積。②地下室、半地下室層高2.2m及以上計算全部，2.2m以下計算一半。舊版規(guī)定缺失。③出入口有頂蓋部位按外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計算。舊版規(guī)定按全部計算。

　　3）3.0.7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1／2 面積。

　　GB/T 50353-2005：3.0.6坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.2m及以上的部位應(yīng)計算全部面積，層高 不足2.2m的部位應(yīng)計算一半面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的一半計算；設(shè)計比例用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳 架空層、多層建筑物坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不計算建筑面積

　　解釋：

①增加了建筑物架空層的面積計算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層。

②規(guī)定了按頂板水平投影計算建筑面積。

③取消了關(guān)于是否加以利用和是否有圍護結(jié)構(gòu)的約束條件。

　　4）3.0.9對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設(shè)施的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 1／2 面積。

　　GB/T 50353-2005：3.0.8 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2 計算。

　　解釋：①圍護結(jié)構(gòu)調(diào)整為圍護設(shè)施。②取消永久頂蓋規(guī)則。

　　5）3.0.10 對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1／2 面積。

　　GB/T 50353-2005：3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l/2面積。

　　解釋：規(guī)定了有圍護結(jié)構(gòu)時和無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的計算規(guī)則。

　　6）3.0.14有圍護設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 1／2 面積；有圍護設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算 1／2 面積。

　　GB/T 50353-2005：3.0.11 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者 應(yīng)計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

　　解釋：挑廊、走廊、檐廊的規(guī)則中將有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)時計算一半的規(guī)定，修改為有圍護設(shè)施時即計算一半。

　　7）3.0.13窗臺與室內(nèi)樓地面高差在 0.45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 1／2 面積。

　　解釋：新增飄窗的建筑面積計算規(guī)則

　　8）3.0.16門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的 1／2 計算建筑面積； 有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 1／2 計算建筑面積；……

　　解釋：新增門廊、有柱雨篷的建筑面積計算規(guī)則

　　9）3.0.18 圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位，應(yīng)計算 1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位，不應(yīng)計算建筑面積。

　　GB/T 50353-2005：3.0.14 設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

　　解釋：圍護結(jié)構(gòu)不垂直時規(guī)則改變，按坡屋面規(guī)則進行計算。

　　10）3.0.19……有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的，應(yīng)計算

　　全面積；結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 以下的，應(yīng)計算 1／2 面積。

　　GB/T 50353-2005：3.0.5地下室、半地下室（車間、商場、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及保護墻）外邊線所圍水平面積計算。

　　解釋：新增有頂蓋的采光井建筑面積，舊版采光井不計算建筑面積。

　　11）3.0.20室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的 1／2 計算建筑面積。

　　GB/T 50353-2005：3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。?

　　解釋：刪除了原室外樓梯強調(diào)的有永久性頂蓋的面積計算要求；

　　12）3.0.21在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 1／2 面積。

　　GB/T 50353-2005：3.0.18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。

　　解釋：陽臺在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)需要計算全部建筑面積。

　　13）3.0.24建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。

　　GB/T 50353-2005：3.0.22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

　　解釋：建 筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自然層計算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外 已計算建筑面積構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。當(dāng)建筑物外已計算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有 保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)， 某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時（不包括陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材 料的厚度來計算的，不包含抹灰層、防潮層、保護層（墻）的厚度。建筑外墻外保溫見圖 7。

　　14）3.0.25與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。

　　GB/T 50353-2005：3.0.23 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。

　　解釋：“與室內(nèi)相同”相對“建筑物內(nèi)”更加清晰，更易懂。

　　15）3.0.26對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計算 1／2 面積。

　　GB/T 50353-2005：3.0.24 下列項目不應(yīng)計算面積：2. 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

　　解釋：新增設(shè)備層、管道層、避難層的建筑面積計算規(guī)則。

　　4不計算建筑面積的項目

　　1）4露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；

　　GB/T 50353-2005：4. 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

　　解釋：增加裝飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件不計算建筑面積

　　2）1與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；

　　6……挑出寬度在 2.10m 以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個樓層的無柱雨篷；

　　GB/T 50353-2005：6. ……寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

　　解釋：

①增加“頂蓋高度達(dá)到或超過兩個樓層的無柱雨篷”不計算建筑面積的規(guī)定。

②凡是與建筑物不相通的建筑部件均不計算建筑面積。

　　3）8無圍護結(jié)構(gòu)的觀光電梯；

　　解釋：新增“無圍護結(jié)構(gòu)的觀光電梯”不計算建筑面積。

　　4）7窗臺與室內(nèi)地面高差在 0.45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在 0.45m 及以上的凸（飄）窗；

　　解釋：哪些飄窗不計算建筑面積

　　5）7室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；

　　GB/T 50353-2005：7. 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

　　GB/T 50353-2005：8. 自動扶梯、自動人行道。

　　解釋：

①室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途，如專用于消防樓梯，則不計算建筑面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按本規(guī)范的第 3.0.20 條計算建筑面積。

②無永久性頂蓋的架空走廊從不計算建筑面積中取消了。

③自動扶梯、自動人行道從不計算建筑面積中取消了。