新舊建筑面積對(duì)比解析

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　　背景：《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013自2014年7月1日起實(shí)施。新版規(guī)范變化較大，本文將對(duì)于新舊規(guī)劃變化的差異做出詳細(xì)對(duì)比和解讀。本文涉及的內(nèi)容由作者個(gè)人創(chuàng)作，不代表廣聯(lián)達(dá)軟件股份有限公司的立場(chǎng)。

　　本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：

　　1.增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層；

　　2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；

　　3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；

　　4.增加了凸（飄）窗的建筑面積計(jì)算要求；

　　5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定；

　　6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；

　　7.修訂了陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；

　　8.修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定；

　　9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定；

　　10.增加了門廊的面積計(jì)算規(guī)定；

　　11.增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。

　　1總則

　　強(qiáng)調(diào)本規(guī)范適用于建設(shè)全過(guò)程的建筑面積計(jì)算。

　　2術(shù)語(yǔ)

　　1）舊：2.0.1層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

　　新：2.0.3結(jié)構(gòu)層高：樓面和地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。

　　變化：結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離

　　2）舊：2.0.3架空層：建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。

　　新：2.0.10架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層。

　　變化：概念范圍的擴(kuò)大。

　　3）舊：2.0.16陽(yáng)臺(tái)：供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。

　　新：2.0.22陽(yáng)臺(tái)：附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間。

　　變化：定義更加具體

　　4）舊：2.0.11勒腳：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分

　　新：2.0.29勒腳：在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護(hù)構(gòu)造。

　　變化：概念范圍的擴(kuò)大。

　　新增術(shù)語(yǔ)：建筑面積、建筑空間、結(jié)構(gòu)凈高、圍護(hù)設(shè)施、結(jié)構(gòu)層、門廊、樓梯、主體結(jié)構(gòu)、露臺(tái)

　　取消術(shù)語(yǔ)：回廊、眺望間、幕墻

　　3計(jì)算建筑面積的規(guī)定

　　1）3.0.4 對(duì)于場(chǎng)館……室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1／2 計(jì)算面積。

　　解釋：新增懸挑看臺(tái)計(jì)算規(guī)則

　　2）3.0.5地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1／2 面積。

　　3.0.6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的 1／2 計(jì)算面積。

　　GB/T 50353-2005：3.0.5地下室、半地下室（車間、商場(chǎng)、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。

　　解釋：①地下室、半地下室計(jì)算規(guī)則由外墻上口外邊線所圍水平面積調(diào)整為結(jié)構(gòu)外圍水平面積。②地下室、半地下室層高2.2m及以上計(jì)算全部，2.2m以下計(jì)算一半。舊版規(guī)定缺失。③出入口有頂蓋部位按外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算。舊版規(guī)定按全部計(jì)算。

　　3）3.0.7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1／2 面積。

　　GB/T 50353-2005：3.0.6坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.2m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全部面積，層高 不足2.2m的部位應(yīng)計(jì)算一半面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的一半計(jì)算；設(shè)計(jì)比例用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳 架空層、多層建筑物坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不計(jì)算建筑面積

　　解釋：

①增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層。

②規(guī)定了按頂板水平投影計(jì)算建筑面積。

③取消了關(guān)于是否加以利用和是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的約束條件。

　　4）3.0.9對(duì)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1／2 面積。

　　GB/T 50353-2005：3.0.8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2 計(jì)算。

　　解釋：①圍護(hù)結(jié)構(gòu)調(diào)整為圍護(hù)設(shè)施。②取消永久頂蓋規(guī)則。

　　5）3.0.10 對(duì)于立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 建筑面積。無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1／2 面積。

　　GB/T 50353-2005：3.0.9 立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。

　　解釋：規(guī)定了有圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)和無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的計(jì)算規(guī)則。

　　6）3.0.14有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1／2 面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算 1／2 面積。

　　GB/T 50353-2005：3.0.11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者 應(yīng)計(jì)算1/2 面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

　　解釋：挑廊、走廊、檐廊的規(guī)則中將有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)計(jì)算一半的規(guī)定，修改為有圍護(hù)設(shè)施時(shí)即計(jì)算一半。

　　7）3.0.13窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在 0.45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 1／2 面積。

　　解釋：新增飄窗的建筑面積計(jì)算規(guī)則

　　8）3.0.16門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的 1／2 計(jì)算建筑面積； 有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 1／2 計(jì)算建筑面積；……

　　解釋：新增門廊、有柱雨篷的建筑面積計(jì)算規(guī)則

　　9）3.0.18 圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位，應(yīng)計(jì)算 1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　GB/T 50353-2005：3.0.14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

　　解釋：圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直時(shí)規(guī)則改變，按坡屋面規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。

　　10）3.0.19……有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的，應(yīng)計(jì)算

　　全面積；結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1／2 面積。

　　GB/T 50353-2005：3.0.5地下室、半地下室（車間、商場(chǎng)、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。

　　解釋：新增有頂蓋的采光井建筑面積，舊版采光井不計(jì)算建筑面積。

　　11）3.0.20室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的 1／2 計(jì)算建筑面積。

　　GB/T 50353-2005：3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。?

　　解釋：刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；

　　12）3.0.21在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1／2 面積。

　　GB/T 50353-2005：3.0.18 建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。

　　解釋：陽(yáng)臺(tái)在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)需要計(jì)算全部建筑面積。

　　13）3.0.24建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。

　　GB/T 50353-2005：3.0.22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。

　　解釋：建 筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長(zhǎng)度不扣除門窗和建筑物外 已計(jì)算建筑面積構(gòu)件（如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長(zhǎng)度。當(dāng)建筑物外已計(jì)算建筑面積的構(gòu)件（如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有 保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長(zhǎng)度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)， 某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)（不包括陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材 料的厚度來(lái)計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度。建筑外墻外保溫見(jiàn)圖 7。

　　14）3.0.25與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。

　　GB/T 50353-2005：3.0.23 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。

　　解釋：“與室內(nèi)相同”相對(duì)“建筑物內(nèi)”更加清晰，更易懂。

　　15）3.0.26對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1／2 面積。

　　GB/T 50353-2005：3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：2. 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。

　　解釋：新增設(shè)備層、管道層、避難層的建筑面積計(jì)算規(guī)則。

　　4不計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目

　　1）4露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；

　　GB/T 50353-2005：4. 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。

　　解釋：增加裝飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件不計(jì)算建筑面積

　　2）1與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；

　　6……挑出寬度在 2.10m 以下的無(wú)柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層的無(wú)柱雨篷；

　　GB/T 50353-2005：6. ……寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。

　　解釋：

①增加“頂蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層的無(wú)柱雨篷”不計(jì)算建筑面積的規(guī)定。

②凡是與建筑物不相通的建筑部件均不計(jì)算建筑面積。

　　3）8無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；

　　解釋：新增“無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯”不計(jì)算建筑面積。

　　4）7窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在 0.45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在 0.45m 及以上的凸（飄）窗；

　　解釋：哪些飄窗不計(jì)算建筑面積

　　5）7室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；

　　GB/T 50353-2005：7. 無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

　　GB/T 50353-2005：8. 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。

　　解釋：

①室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途，如專用于消防樓梯，則不計(jì)算建筑面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按本規(guī)范的第 3.0.20 條計(jì)算建筑面積。

②無(wú)永久性頂蓋的架空走廊從不計(jì)算建筑面積中取消了。

③自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道從不計(jì)算建筑面積中取消了。