建設(shè)項(xiàng)目管理軟件免費(fèi)結(jié)算注意事項(xiàng)

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　　建設(shè)工程結(jié)算亦稱建設(shè)工程竣工結(jié)算，是指建筑安裝工程竣工后，施工企業(yè)向建設(shè)單位辦理竣工工程價(jià)預(yù)結(jié)算的文件。編制建設(shè)工程結(jié)算必須嚴(yán)格遵守國(guó)家和 地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，實(shí)事求是地按實(shí)際完成的工程量付款。在編制建設(shè)工程計(jì)算時(shí)需要注意量差、價(jià)差和費(fèi)用三個(gè)方面，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際建設(shè)工程承包合同情況決定是否 對(duì)相關(guān)方面進(jìn)行調(diào)整。

　　一、建設(shè)工程承包合同類型

　　建設(shè)工程承包合同，亦稱基本建設(shè)承攬合同，指一方（承包人，即勘 查、設(shè)計(jì)或施工單位）按期完成并交付他方（發(fā)包人，即建設(shè)單位）所委托的基本建設(shè)工作，而發(fā)包人按期進(jìn)行驗(yàn)收和支付工程價(jià)款和報(bào)酬的合同。建設(shè)工程承包合 同中須明確工程造價(jià)計(jì)算方式，并可按照計(jì)價(jià)方式不同而分成多種不同類型的合同，而在合同中約定的計(jì)價(jià)方式也是編制建設(shè)工程結(jié)算的基礎(chǔ)依據(jù)。

　　1.總價(jià)合同

　　總價(jià)合同包括：

　　1)固定總價(jià)合同

　　2)調(diào)值總價(jià)合同

　　3)固定工程量總價(jià)合同

　　在處理該類合同的結(jié)算時(shí)，首先要考慮工程量和綜合單價(jià)的變化是否已經(jīng)達(dá)到合同約定的可以調(diào)整的程度，如果未達(dá)到可以調(diào)整的程度，則不應(yīng)對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行調(diào)整。

　　2.單價(jià)合同

　　單價(jià)合同包括：

　　1)估計(jì)工程量單價(jià)合同

　　2)純單價(jià)合同

　　3)單價(jià)與包干混合式合同

　　以上三類合同，都是以綜合單價(jià)作為合同簽訂的基礎(chǔ)，除第三類合同中的包干部分的工程量在結(jié)算時(shí)不進(jìn)行調(diào)整外，其余合同內(nèi)容的工程量都會(huì)以實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。

　　3.成本加酬金合同

　　成本加酬金合同包括：

　　1)成本加固定百分比酬金合同

　　2)成本加固定酬金合同

　　3)成本加獎(jiǎng)罰合同

　　4)最高成本加變動(dòng)酬金合同

　　該類合同由于多數(shù)事前對(duì)施工內(nèi)容無(wú)法全部確定，所以其實(shí)際工程量和綜合單價(jià)都需要根據(jù)實(shí)際情況確定。

　　4.目前常見(jiàn)招標(biāo)文件定價(jià)形式

　　1)總價(jià)包干：工程量與價(jià)格均不作調(diào)整；

　　2)單價(jià)包干：只調(diào)整工程量，單價(jià)不變；

　　3)施工圖預(yù)算、結(jié)算：一般以下浮率結(jié)算；

　　4)暫估價(jià)：用于暫時(shí)不能確定的施工內(nèi)容，其工程量和單價(jià)均可根據(jù)實(shí)際調(diào)整。

　　結(jié)算時(shí)一定要明確項(xiàng)目的合同形式，對(duì)應(yīng)不同的合同形式采取對(duì)應(yīng)的結(jié)算方式。

　　二、工程量調(diào)整依據(jù)和注意事項(xiàng)

　　工程量即工程的實(shí)物數(shù)量，工程量計(jì)算是編制工程結(jié)算的基礎(chǔ)工作，其計(jì)算依據(jù)主要有承包合同中的工程量清單、施工和竣工圖紙、工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等。其中工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證是工程量進(jìn)行調(diào)整的主要依據(jù)。

　　1.工程變更

　　在根據(jù)工程變更進(jìn)行工程量調(diào)整時(shí)，要注意工程變更是否按正規(guī)變更流程簽署，未按正規(guī)變更流程簽署的工程變更不應(yīng)計(jì)入工程量。另外，部分變更涉及撤銷原有工程量?jī)?nèi)容，在進(jìn)行工程量調(diào)整時(shí)應(yīng)予以扣除。

　　2.現(xiàn)場(chǎng)簽證

　　現(xiàn)場(chǎng)簽證多用于現(xiàn)場(chǎng)零星工程量的確認(rèn)，在據(jù)此進(jìn)行工程量調(diào)整時(shí)，要注意只能針對(duì)簽證中涉及的范圍進(jìn)行調(diào)整，對(duì)于描述不明確的，要認(rèn)真核實(shí)后再進(jìn)行調(diào)整。

　　工程量調(diào)整時(shí)，還要注意和合同條款進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)是否屬于合同約定的可調(diào)整范圍。

　　三、綜合單價(jià)調(diào)整依據(jù)和注意事項(xiàng)

　　綜合單價(jià)指完成一個(gè)規(guī)定清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用。綜合單價(jià)一般以簽訂承包合同時(shí)的報(bào)價(jià)清單和政府部門(mén)公布的計(jì)價(jià)規(guī)范為依據(jù)，其調(diào)整主要由政府部門(mén)政策性文件變化、設(shè)計(jì)變更造成。

　　1.政策文件變化

　　對(duì)于合同規(guī)定綜合單價(jià)可依據(jù)項(xiàng)目實(shí)施期間政策性文件變化進(jìn)行調(diào)整的，可根據(jù)相關(guān)政策性文件做出調(diào)整。但應(yīng)注意政策性文件的時(shí)效性，和現(xiàn)場(chǎng)工程量的完成情況，對(duì)于文件時(shí)效外的工程量?jī)?nèi)容不予調(diào)整。

　　2.設(shè)計(jì)變更

　　對(duì)于由設(shè)計(jì)變更引起的新增綜合單價(jià)項(xiàng)目，一般需要由承包單位提出新的預(yù)算方案，由建設(shè)單位予以確定，對(duì)于未經(jīng)確認(rèn)的方案，不應(yīng)給予調(diào)整。

　　四、其它費(fèi)用的調(diào)整依據(jù)和注意事項(xiàng)

　　費(fèi)用調(diào)整除包括由工程量和綜合單價(jià)調(diào)整造成的工程價(jià)款變化外，還包括工程索賠。在處理工程索賠時(shí)，應(yīng)注意索賠文件的完整性，以及合同中對(duì)索賠賠償?shù)南嚓P(guān)約定。

　　編制竣工結(jié)算書(shū)是一項(xiàng)細(xì)致的工作，只有認(rèn)真核實(shí)了工程實(shí)施過(guò)程中的所有相關(guān)文件并與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際進(jìn)行了充分核對(duì)后才能確保結(jié)算數(shù)據(jù)充分反映工程實(shí)際。