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2015年一級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》知識(shí)點(diǎn)輔導(dǎo)53

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  lZ301160土地管理法

  1Z301161了解國(guó)有土地使用權(quán)制度

  一、國(guó)有土地使用權(quán)的基本概念

  在我國(guó),土地所有權(quán)和土地使用權(quán)是相分離的。我國(guó)《土地管理法》把土地使用權(quán)分為國(guó)有土地使用權(quán)和集體所有土地使用權(quán)。

  國(guó)有土地使用權(quán),是用地單位或者個(gè)人依法定方式取得的,對(duì)國(guó)有土地享有的用益物權(quán)。

  二、國(guó)有土地使用權(quán)分類

  按是否繳納土地出讓金,國(guó)有土地使用權(quán)分為出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。

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  出讓土地使用權(quán),是指土地使用者以向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金而原始取得的,并有出讓年限的固有土地使用權(quán)。

  1.出讓土地使用權(quán)的取得方式

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第12條的規(guī)定,土地使用權(quán)出讓,可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地,有條件的,必須采取拍賣、招標(biāo)方式;沒(méi)有條件,不能采取拍賣、招標(biāo)方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。但是,協(xié)議出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

  (二)劃撥土地使用權(quán)

  劃撥土地使用權(quán),是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后原始取得或者無(wú)償原始取得的,并沒(méi)有使用期限的國(guó)有土地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定,劃撥土地使用權(quán)的范圍限于:

 ?。?)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

 ?。?)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

 ?。?)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

  (4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

  劃撥土地使用權(quán)依照法律規(guī)定也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押。但是,劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租所得收益或者抵押拍賣所得價(jià)款,應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定,上繳國(guó)家或者優(yōu)先用于繳納土地使用權(quán)出讓金。

  1Z301162了解建設(shè)用地管理制度

  所謂建設(shè)用地,是指用于建造建筑物或者構(gòu)筑物的工地。根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定,我國(guó)把建設(shè)用地分為國(guó)有建設(shè)用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地,此外還包括臨時(shí)建設(shè)用地。

  一、國(guó)有建設(shè)用地

  除法律規(guī)定的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)項(xiàng)目外,任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè),需要使用土地的,必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地,并取得國(guó)有土地使用權(quán)。在這里,國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

  根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定,國(guó)家征用土地應(yīng)當(dāng)依法定程序進(jìn)行,并根據(jù)被征用土地的原用途,按照法定標(biāo)準(zhǔn)給予征地補(bǔ)償。對(duì)于大中型水利、水電工程建設(shè)征用土地的,還要按國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定進(jìn)行移民安置。

  經(jīng)批準(zhǔn)需要使用國(guó)有建設(shè)用地的建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件,向有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng),經(jīng)土地行政主管部門(mén)審查.報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。建設(shè)單位使用國(guó)有建設(shè)用地,應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán);符合法律規(guī)定的.經(jīng)批準(zhǔn)可以以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。

  二、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地

  鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村 建設(shè)用地.是指興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅或者進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)所需要的農(nóng)民集體所有土地。申請(qǐng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地.應(yīng)按《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。

  農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

  三、臨時(shí)建設(shè)用地

  臨時(shí)建設(shè)用地,是指因建設(shè)工程項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要,經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn),而臨時(shí)使用的國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地,在報(bào)批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃主管部門(mén)同意。

  根據(jù)《土地管理法》及《城市規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定,臨時(shí)建設(shè)用地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬,與有關(guān)土地行政主管部門(mén)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同,并按照合同約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)建設(shè)用地期限一般不超過(guò)2年。其中。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè).必須在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)拆除。

  臨時(shí)建設(shè)用地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。

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發(fā)布:2007-06-19 10:32    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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