2010年一級建造師考試《項目管理》輔導資料：廠區(qū)道路

　?。ㄋ模S區(qū)道路

　　1．道路布置的要求

　　2．道路方案設計的內容

　　包括道路型式、路面寬度和縱坡的確定，以及路面的選擇。

　　3．道路方案設計的深度

　　應滿足總平面布置、土石方量計算和投資估算的要求。

　?。ㄎ澹┚G化

　　1. 工業(yè)項目綠化的依據(jù)：國土資源部《工業(yè)項目建設用地控制指標（試行）》

　　2. 要求：

　?。?）嚴格控制廠區(qū)綠化率；

　?。?）用地范圍內不得建造“花園式工廠”；

　?。?）工廠的綠地率應符合有關標準和規(guī)范。

　　3. 指標：

　　廠區(qū)綠化系數(shù)=（廠區(qū)綠化用地計算面積/廠區(qū)占地面積）×100% （3-1）

　?。┛倛D技術經(jīng)濟指標

　　1.依據(jù)：

　　國土資源部關于《工業(yè)項目建設用地控制指標（試行）》的規(guī)定。

　　2.意義：

　　3.作用：

　　4.總圖技術經(jīng)濟指標內容（詳見參考教材110頁表3-15）

　　5.四個重要的用地控制指標計算

　　（1）投資強度

　　概念：投資強度是指項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。

　　計算：投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積 （3-2）

　?。?）建筑系數(shù)及場地利用系數(shù)

　?、俳ㄖ禂?shù)

　　計算：建筑系數(shù)=（建筑物占地面積＋構筑物占地面積＋堆場用地面積）÷項目總用地面積×100% （3-3）

　　②場地利用系數(shù)

　　場地利用系數(shù)＝建筑系數(shù)+[（道路、廣場及人行道占地面積+鐵路占地面積+管線及管廊占地面積） ÷項目總用地面積×100%]（3-4）

　　（3）容積率

　　概念：容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。

　　計算：容積率=總建筑面積÷總用地面積 （3-5）

　?。?）行政辦公及生活服務設施用地所占比重

　　計算：行政辦公及生活服務設施用地所占比重

　　＝行政辦公生活服務設施占用土地面積÷項目總用地面積×100% （3-6）

　　注意：

　?、贌o法單獨計算行政辦公和生活服務設施占用土地面積時，可采用行政辦公和生活服務設施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。

　?、诠I(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%.

　　例題：某投資項目建設投資2億元，總用地面積5公頃，其中行政辦公、生活服務設施用地面積3000平方米，占比是（　?。?。（2008真題）

　　A．0.17%

　　B．6.00%

　　C．17.00%

　　D．60.00%

　　解析：1公頃=1萬平方米，行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設施占用土地面積÷項目總用地面積×100%=0.3÷5×100%=6%.

　　答案：B

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