建筑企業(yè)項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)管理需建立和完善對(duì)賬制度和擔(dān)保制度

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1、對(duì)賬制度：一切交往以文字為準(zhǔn)，項(xiàng)目管理需要函件往來，應(yīng)當(dāng)及時(shí)的申請(qǐng)或回復(fù)，并且保存好這些函件。項(xiàng)目部必須建立每月對(duì)賬制度，對(duì)賬不僅僅限于財(cái)務(wù)對(duì)賬，應(yīng)當(dāng)對(duì)下列履約行為對(duì)賬：1、向?qū)Ψ街〉默F(xiàn)金；2、相對(duì)方領(lǐng)取的材料；3、代付的各種費(fèi)用；4、代付的租賃費(fèi)；5、代付的勞務(wù)費(fèi)等。收發(fā)料單、記賬的憑證很多，可能會(huì)出現(xiàn)疏忽的地方，也常常出現(xiàn)沒有經(jīng)過授權(quán)的人員領(lǐng)取款項(xiàng)或材料的事情，沒有發(fā)生糾紛前的對(duì)賬可以解決這些問題，而且在以后結(jié)算的時(shí)候雙方就很容易達(dá)成一致，如果發(fā)生糾紛，合同雙方的信任程度降低，甚至失信，對(duì)于沒有經(jīng)過授權(quán)的人員領(lǐng)取的款項(xiàng)或材料，對(duì)方能賴就賴，加大了公司的證明責(zé)任，工程結(jié)束后，人員撤場，時(shí)過境遷，證明一個(gè)人屬于相對(duì)方的工作人員很難，對(duì)賬制度等于保存了證據(jù)資料，是很重要的工作環(huán)節(jié)，合作項(xiàng)目更要加強(qiáng)對(duì)賬制度。例如：公司某項(xiàng)目在管理過程中與合作方是一本帳，財(cái)務(wù)賬、物資賬、租賃賬沒有定期對(duì)賬，發(fā)生糾紛訴至法院后，對(duì)方找理由就賴賬，給公司造成的損失1000多萬元，教訓(xùn)深刻。
2、擔(dān)保制度：擔(dān)保是保證交易安全的重要手段，也保證了交易的便捷，市場經(jīng)濟(jì)條件下，信譽(yù)擔(dān)保往往存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。
履約擔(dān)保對(duì)勞務(wù)承包人、工程承包人應(yīng)當(dāng)按照合同標(biāo)的額確定繳納履約保證金的比例，并且明確約定違約的情形及承擔(dān)違約金的數(shù)額，“不聽話”就扣你的履約保證金。握著擔(dān)保金，就掌握了主動(dòng)權(quán)。
違法擔(dān)保：項(xiàng)目部依法無權(quán)對(duì)外擔(dān)保，公司的擔(dān)保行為必須經(jīng)過會(huì)議決定，屬于重大決策行為，個(gè)人無權(quán)決定對(duì)外擔(dān)保行為。擔(dān)保行為無效，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。例如：公司某項(xiàng)目在施工隊(duì)與出租人的合同上簽字蓋章為擔(dān)保人，工程結(jié)束后，施工隊(duì)伍撤場，欠付租賃費(fèi)、租賃物損壞、丟失賠償款70多萬，為此，引發(fā)糾紛訴訟，公司面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。