2013年中國商鋪地產(chǎn)投資特性分析

（一）回報(bào)率高

有統(tǒng)計(jì)說，住宅商品的投資回報(bào)率一般在6%左右，商鋪的平均回報(bào)率為12%，兩者投資收益率相差一倍。品質(zhì)優(yōu)良的商鋪一般6年之內(nèi)就能全部實(shí)現(xiàn)資本的回收，以后就是純利年限了。如果將純利年限的收益與資本回收期的收益相加再除以總的使用年限，那么商鋪的投資收益率總能在20%以上。

（二）資金安全性高

一是表現(xiàn)在業(yè)主對(duì)實(shí)物形態(tài)產(chǎn)品的真實(shí)取得和控制；二是租約穩(wěn)定性帶來的收益穩(wěn)定性。商鋪業(yè)主和商鋪承租戶之間的租約一般時(shí)間較長(zhǎng)，短則2年，長(zhǎng)則5至10年。表面上看是商鋪業(yè)主失去了商鋪使用的靈活性和機(jī)會(huì)收益的可能，但卻換來了更能預(yù)計(jì)的長(zhǎng)期贏利和資金回收的安全性，尤其經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候，這種功效就更能得以體現(xiàn)。

（三）長(zhǎng)期收益性

商鋪投資是一項(xiàng)資本長(zhǎng)期運(yùn)動(dòng)的工程，它的商業(yè)屬性和良好的穩(wěn)定性保證了長(zhǎng)期收益的可能。房齡的增長(zhǎng)不會(huì)降低商鋪的投資價(jià)值，相反，品質(zhì)良好的商鋪因?yàn)橄∪毙詴?huì)隨著商圈的發(fā)展成熟不斷升值，而且這種升值的幅度是驚人的。

（四）融資、變現(xiàn)能力強(qiáng)

商鋪的融資能力比較強(qiáng)，向銀行抵押、質(zhì)押貸款進(jìn)行商業(yè)融資不成問題。商鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，借款人無法轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)實(shí)物，而且商鋪的增值屬性保證了還貸人的償還能力。這些都保證了融資渠道相對(duì)暢通。同時(shí)，商鋪的變現(xiàn)能力也是比較強(qiáng)的，如果業(yè)主急需用錢或是打算退出投資，只要有下家進(jìn)行接盤，就能實(shí)現(xiàn)變現(xiàn)。

（五）投資講究

并不是所有的商鋪都能賺錢，優(yōu)質(zhì)的地段才是發(fā)財(cái)?shù)拈_始。店鋪根據(jù)地段不同可分為商圈內(nèi)商鋪以及住宅小區(qū)內(nèi)商鋪。相對(duì)而言，商圈內(nèi)的商鋪投資額度較大，同行競(jìng)爭(zhēng)激烈，收益進(jìn)度受商圈性質(zhì)影響較大。商圈內(nèi)商鋪由于商圈氣候的形成，具有了先天的贏利優(yōu)勢(shì)。它的顧客群是穩(wěn)定的，而潛在顧客群相對(duì)而言更容易挖掘和培養(yǎng)。而小區(qū)內(nèi)的店鋪，投資額度相對(duì)較小，受到同行沖擊的可能性低，但是贏利難度相對(duì)增大。小區(qū)內(nèi)的人氣相對(duì)較差，商機(jī)挖掘有難度，另外消費(fèi)指數(shù)也比較低，營(yíng)業(yè)盤子很難做大。所以，如果是想小打小鬧賺些小錢，不妨在小區(qū)主要出入口、街道轉(zhuǎn)角等位置進(jìn)行商鋪投資，也能帶來一桶金。

商鋪講究面寬、布局，進(jìn)深最好是門面寬度的兩倍之內(nèi)，這是商鋪的物理品質(zhì)。其次還得考慮周邊環(huán)境，配套設(shè)施越周全，商業(yè)屬性越高，商鋪的品質(zhì)也會(huì)增高不少，這是商鋪的環(huán)境品質(zhì)。

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