2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：需求彈性

　　需求彈性

　　1、定義：是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，需求量作出反應(yīng)的程度。

　　2、理解需求價格彈性和需求價格彈性系數(shù)的要點：

　?、艃r格是自變量，需求量是因變量；

　?、菩枨髢r格系數(shù)是需求量變動率/價格變動率 比值！

　　⑶需求價格系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負(fù)值：如果是同方向變動為正值；反方向變動為負(fù)值。

　?、韧粭l需求曲線上不同點的需求價格系數(shù)大小并不一定相同。

　　3、需求價格彈性系數(shù)絕對值的大小分類：

　　⑴│Ed│=0：需求完全無彈性；價格怎樣變，需求量都不變。

　　⑵│Ed│=∞：需求有完全價格彈性；價格不變，需求量任意變。

　?、签d│=1：需求為單一價格彈性；價格變動率與需求量變動率相同。

　?、醛d│>1：需求富有價格彈性；價格變動率小于需求量變動率。

　?、?0>│Ed│>1：需求缺乏價格彈性。價格變動率大于需求量變動率。

　　4、影響需求價格彈性的因素：

　?、派唐返奶娲窋?shù)目和可替代程度：

　　A.商品的替代品數(shù)目越多，則需求越富有彈性；

　　B.可替代程度：有完全相近的替代品，則需求可能有完全彈性。

　?、葡M(fèi)者對某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占比例：

　　▲越是必須品，需求彈性越小；越是奢侈品，需求彈性越大；

　　▲越占家庭支出比例大的商品，需求彈性也較大；

　?、巧唐繁旧碛猛镜亩鄻踊河猛驹蕉?，需求彈性越大；

　?、壬唐返哪陀贸潭龋涸绞悄陀茫枨髲椥栽叫?；

　?、蓵r間的長短：時間越長，需求彈性越大。

　　5、需求的點彈性系數(shù)：是指需求曲線上任一點的彈性系數(shù)。

　　需求曲線上不同點的需求彈性是不一樣的。要點（4）

　　書上例題：Q=80-5PP=0，Q=80；P=4Q=60；

　　△P=4，△Q=-20；∴Ed=-0.33；

　　6、需求價格彈性與消費(fèi)者支出之間的關(guān)系：

　　A.某商品的需求富有彈性，│Ed│>1，則價格與消費(fèi)者支出反方向變動；價格↑，支出↓，銷售收入↓；

　　B.某商品的需求為單一彈性，│Ed│=1，則價格與消費(fèi)者支出無關(guān)；

　　C.某商品的需求缺乏彈性，0>│Ed│>1，則價格與消費(fèi)者支出同方向變動；價格↓，支出↓，銷售收入↓；

　　7、需求的交叉彈性：一種商品的需求對于另外一種商品價格變動的反應(yīng)程度。

　　Exy>0，表示X的需求與Y的價格同方向變動，兩種商品互為替代品；

　　Exy<0，表明X的需求與Y的價格反方向變動，兩種商品為互補(bǔ)品；

　　Exy=0，則表明X、Y兩種商品為互不相關(guān)。

　　8、需求的收入彈性：商品需求量對于消費(fèi)者收入變動的反應(yīng)程度。

　　E1>0，表示商品為正常品；

　　E1<0，表示商品為低檔品；

　　E1>1，表示商品為奢侈品。

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