2015房地產(chǎn)估價師知識點整理：經(jīng)濟適用住房相關(guān)知識

　　1、堅持大力發(fā)展經(jīng)濟適用住房的思想不動搖

　　推行經(jīng)濟適用住房，在我國是一項新事物，雖然出現(xiàn)了許多困難和需要解決的問題，但是發(fā)展經(jīng)濟適用住房的思想不能動搖，它是我國住房分類供應(yīng)體系中的中心環(huán)節(jié)。這由我國國情所決定。由于長期實行低工資制度和住房實物福利分配制度，居民的收入低和收入中住房消費含量低的問題很突出。改革開放后這種情況并沒有得到徹底改變。目前我國中低收入者占居民總數(shù)的80%左右，購買商品房的能力較弱。只要把他們的住房問題解決好了，加上高收入者有錢解決自己的住房，就占總數(shù)的90%左右。因此，大力發(fā)展經(jīng)濟適用住房是全面解決住房問題的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對于進一步深化房改，將起著舉足輕重的作用。

　　2、全面、準確地理解經(jīng)濟適用住房的含義

　　（1）對經(jīng)濟適用住房存在片面認識。

　　政策規(guī)定，中低收入者只有購買新建的經(jīng)濟適用住房，才能享受經(jīng)濟適用住房優(yōu)惠政策，這就將人們的注意力全部集中在當前新建的經(jīng)濟適用住房。因此，大部分人將經(jīng)濟適用住房與政府統(tǒng)一新建的經(jīng)濟適用住房等同，這種看法不正確、不全面。

　?。?）準確、全面地把握經(jīng)濟適用住房的含義。

　　我國住房制度改革循序漸進，在推進住房商品化、市場化過程中出現(xiàn)了不同性質(zhì)的住房，如購買公房、集資建房、安居工程等，這些住房都在一定程度上享受了國家優(yōu)惠政策，絕大部分住戶是中低收入者，因此都應(yīng)屬于經(jīng)濟適用住房范圍。“經(jīng)濟適用住房就是中低收入者住的住房，既包括新建的住房，也包括存量在內(nèi)，而且存量占絕大多數(shù)的比重。經(jīng)濟適用住房是與國家的經(jīng)濟實力和中低收入者居民的居住水平相適應(yīng)的住房。”因此經(jīng)濟適用住房就不僅僅指從1998年以后納入政府建設(shè)經(jīng)濟適用住房計劃、享受政策優(yōu)惠的新建住房，而且包括房改房。即承認我國目前城鎮(zhèn)絕大多數(shù)自有住房都屬于經(jīng)濟適用住房。“如果不承認現(xiàn)有中低收入者住的存量房是經(jīng)濟適用住房，我國要發(fā)展以經(jīng)濟適用住房為主的住房市場就站不住腳了。”

　?。?）評定經(jīng)濟適用住房的標準。

　　評定經(jīng)濟適用住房的標準有四條：（1）住房對象為中低收入家庭；（2）住房標準：面積適中，控制在60～100平方米；（3）含一定社會保障成份，價格相對便宜；（4）享受“免租、減稅、限價”優(yōu)惠政策，即免交土地出讓金（實質(zhì)是地租），減免部分稅費，開發(fā)商利潤控制在一定范圍內(nèi)。

　　凡符合上述四個條件的住房都屬于經(jīng)濟適用住房。

　　3、經(jīng)濟適用住房政策需完善

　　在全面認識經(jīng)濟適用住房含義的基礎(chǔ)上，開拓思路，深化改革，進一步完善經(jīng)濟適用住房政策。特別是針對目前房源有限是制約經(jīng)濟適用住房市場發(fā)展的“瓶頸”這一現(xiàn)狀，重點從以下幾方面考慮：

　?。?）增加供給，一方面增加新建經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)模，另一方面從存量經(jīng)濟適用住房入手，擴大房源。

　?。?）緩解經(jīng)濟適用住房需求，鼓勵中高收入者，在經(jīng)濟能力許可情況下的購買商品房。

　　（3）阻止高收入者進入經(jīng)濟適用住房。

　　（4）繁榮經(jīng)濟適用住房市場，建立與商品房市場良性互動關(guān)系。

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