2015房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)整理：留置權(quán)的一般規(guī)定

　?。ㄒ唬┝糁脵?quán)的概念

　　留置權(quán)是指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。這時(shí)，債權(quán)人便為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)便為留置財(cái)產(chǎn)。

　　留置權(quán)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)生活中較為普遍存在的一種擔(dān)保形式。留置權(quán)設(shè)定的目的在于維護(hù)公平原則，督促債務(wù)人及時(shí)履行義務(wù)。物權(quán)法之前的一些法律已經(jīng)對(duì)留置權(quán)做了規(guī)定，如民法通則第八十九條規(guī)定，按照合同約定一方占有對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，對(duì)方不按照合同給付應(yīng)付款項(xiàng)超過(guò)約定期限的，占有人有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，依照法律的規(guī)定以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先得到償還。擔(dān)保法則專設(shè)“留置”一章，共七條。其第八十二條規(guī)定，本法所稱留置，是指依照本法第八十四條的規(guī)定，債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。合同法也分別規(guī)定了承攬合同、運(yùn)輸合同和保管合同中債權(quán)人享有的留置權(quán)。

　?。ǘ┢渌麌?guó)家和地區(qū)有關(guān)留置權(quán)的規(guī)定

　　各個(gè)國(guó)家和地區(qū)法律中有關(guān)留置權(quán)的規(guī)定差異頗大。大陸法系國(guó)家主要形成了債權(quán)留置權(quán)和物權(quán)留置權(quán)兩種不同的留置權(quán)制度，而英美法系國(guó)家關(guān)于留置權(quán)的規(guī)定則別具一格。

　　1.債權(quán)留置權(quán)。法國(guó)、德國(guó)和意大利等國(guó)采取債權(quán)留置權(quán)制度。留置權(quán)只是債權(quán)效力的延伸，債權(quán)人在債務(wù)人履行債務(wù)前，對(duì)已占有的債務(wù)人之物有拒絕給付的權(quán)利，但沒(méi)有直接支配的權(quán)利。

　　2.物權(quán)留置權(quán)。瑞士、日本和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)采取物權(quán)留置權(quán)制度。留置權(quán)是債權(quán)人為擔(dān)保債務(wù)獲得清償而對(duì)其占有的債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)享有的一種獨(dú)立的法定擔(dān)保物權(quán)。在瑞士和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)，留置權(quán)具有變價(jià)權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)兩項(xiàng)效力；但在日本，法律沒(méi)有明文規(guī)定這兩項(xiàng)效力。

　　3.英美法上的留置權(quán)。英美法上的留置權(quán)種類繁多，共有三十多種，主要包括普通法上的留置權(quán)、衡平法上的留置權(quán)和海上留置權(quán)。普通法上的留置權(quán)以物的占有為條件，又稱占有的留置權(quán)，類似于大陸法系中的物權(quán)留置權(quán)；后兩種留置權(quán)則不以物的占有為必要。

　?。ㄈ┝糁脵?quán)的特征

　　物權(quán)法規(guī)定的留置權(quán)具有以下幾項(xiàng)特征：

　　1.從屬性。留置權(quán)以擔(dān)保債權(quán)的目的而存在，因此留置權(quán)為從屬于所擔(dān)保債權(quán)的從權(quán)利，具有從屬性。留置權(quán)依主債權(quán)的存在而存在，依主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，并因主債權(quán)的消滅而消滅。

　　2.法定性。留置權(quán)為法定擔(dān)保物權(quán)，具有法定性。留置權(quán)只能直接依據(jù)法律的規(guī)定發(fā)生，不能由當(dāng)事人自由設(shè)定。只要債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人即可以依照法律規(guī)定留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并在滿足法律規(guī)定的條件的情況下，折價(jià)或者拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)以受償。

　　3.不可分性。留置權(quán)的不可分性表現(xiàn)為：一是留置權(quán)所擔(dān)保的是債權(quán)的全部，而不是部分。二是留置權(quán)的效力及于債權(quán)人所留置的全部留置財(cái)產(chǎn)，留置權(quán)人可以對(duì)留置財(cái)產(chǎn)的全部行使留置權(quán)，而不是部分。只要債權(quán)未受全部清償，留置權(quán)人就可以對(duì)全部留置財(cái)產(chǎn)行使權(quán)利，不受債權(quán)分割或者部分清償以及留置財(cái)產(chǎn)分割的影響。當(dāng)然，為了公平起見(jiàn)，依據(jù)物權(quán)法第二百三十二條，留置財(cái)產(chǎn)為可分物的，債權(quán)人留置的財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額，而不應(yīng)留置其占有的債務(wù)人的全部動(dòng)產(chǎn)。

　　（四）留置權(quán)與其他類似權(quán)利的比較

　　1.留置權(quán)與抵押權(quán)

　　留置權(quán)和抵押權(quán)都是擔(dān)保物權(quán)，都可以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物。兩者的區(qū)別主要在于：

　　（1）設(shè)立的條件不同。留置權(quán)直接依據(jù)法律的規(guī)定發(fā)生，屬于法定擔(dān)保物權(quán)；而抵押權(quán)由當(dāng)事人自由設(shè)定，依雙方當(dāng)事人合意而發(fā)生，屬于約定擔(dān)保物權(quán)。

　?。?）標(biāo)的物的范圍不同。留置權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)；而抵押權(quán)的標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。

　?。?）標(biāo)的物與債權(quán)的關(guān)系不同。留置權(quán)的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，只有企業(yè)之間留置的才能除外；而抵押權(quán)無(wú)此限制。

　?。?）權(quán)利的實(shí)現(xiàn)不同。債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，留置權(quán)人不能當(dāng)然地實(shí)現(xiàn)留置權(quán)，而應(yīng)當(dāng)先與債務(wù)人約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；債務(wù)人逾期未履行時(shí)，留置權(quán)人才可以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者直接拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)。而抵押權(quán)只須債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形便可以行使；但抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款清償債權(quán)，協(xié)議不成的抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

　?。?）消滅的原因有所不同。留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅；而抵押權(quán)不因這兩種原因而消滅。

　　2.留置權(quán)與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

　　留置權(quán)和動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)都是擔(dān)保物權(quán)，且都以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物，以占有動(dòng)產(chǎn)為要件，外觀上有相似之處。兩者的區(qū)另11主要在于：

　　（1）設(shè)立的條件不同。留置權(quán)直接依據(jù)法律的規(guī)定發(fā)生，屬于法定擔(dān)保物權(quán)；而動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)由當(dāng)事人自由設(shè)定，依雙方當(dāng)事人合意而發(fā)生，屬于約定擔(dān)保物權(quán)。

　　（2）占有動(dòng)產(chǎn)的起始原因不同。留置權(quán)占有動(dòng)產(chǎn)的起始原因一般是為了加工、修理等原因；而動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)占有動(dòng)產(chǎn)的原因在于擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

　?。?）標(biāo)的物與債權(quán)的關(guān)系不同。留置權(quán)的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，只有企業(yè)之間留置的才能除外；而動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)則無(wú)此限制。

　　（4）權(quán)利的實(shí)現(xiàn)不同。債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，留置權(quán)人不能當(dāng)然地實(shí)現(xiàn)留置權(quán)，而應(yīng)當(dāng)先與債務(wù)人約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；債務(wù)人逾期未履行時(shí)，留置權(quán)人才可以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者直接拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)。而動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)只要債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人便可以實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。

　?。?）消滅的原因有所不同。留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅；而動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)不因此種原因而消滅。

　　3.留置權(quán)與同時(shí)履行抗辯權(quán)

　　合同法第六十六條規(guī)定了同時(shí)履行抗辯權(quán)。所謂同時(shí)履行抗辯權(quán)，是指在雙務(wù)合同中應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行義務(wù)的一方當(dāng)事人有證據(jù)證明另一方當(dāng)事人在同時(shí)履行的時(shí)間不能履行或者不能適當(dāng)履行，到履行期時(shí)其享有不履行或者不全部履行的權(quán)利。留置權(quán)與同時(shí)履行抗辯權(quán)都是基于公平原則而產(chǎn)生，兩者也可以并存。其區(qū)別主要在于：

　?。?）性質(zhì)不同。留置權(quán)屬于物權(quán)，以物的支配為內(nèi)容，具有對(duì)抗第三人的效力；而同時(shí)履行抗辯權(quán)是雙務(wù)合同的一種效力，只能對(duì)合同對(duì)方當(dāng)事人行使，不能對(duì)抗第三人。

　?。?）標(biāo)的物的范圍不同。留置權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)；而同時(shí)履行抗辯權(quán)所能拒絕給付的種類則沒(méi)有限制。

　?。?）發(fā)生原因不同。留置權(quán)直接依據(jù)法律的規(guī)定發(fā)生；而同時(shí)履行抗辯權(quán)則是雙務(wù)合同的當(dāng)然結(jié)果。

　?。?）所保護(hù)的債權(quán)不同。留置權(quán)所保護(hù)的債權(quán)，與留置的標(biāo)的物具有同一法律關(guān)系即可，企業(yè)之間留置的則無(wú)此限制；履行抗辯權(quán)所保護(hù)的債權(quán)，必須基于同一雙務(wù)合同，且雙方當(dāng)事人之間需有對(duì)價(jià)關(guān)系存在。

　?。?）效力不同。留置權(quán)的效力在于對(duì)抗債務(wù)人的標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，經(jīng)過(guò)法律規(guī)定的程序，留置權(quán)人可以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者直接拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)并就其價(jià)金優(yōu)先受償；而同時(shí)履行抗辯權(quán)的效力在于對(duì)抗對(duì)方當(dāng)事人的債務(wù)履行請(qǐng)求權(quán)，對(duì)方當(dāng)事人履行前，自己可以拒絕其享有的履行請(qǐng)求，但沒(méi)有積極實(shí)現(xiàn)自己債權(quán)的手段。

　　（6）消滅的原因不同。留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占有或者接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅；而同時(shí)履行抗辯權(quán)只要對(duì)方的債務(wù)不履行便不會(huì)消滅。

　　4.留置權(quán)與抵銷權(quán)

　　合同法第九十九條規(guī)定了抵銷權(quán)。所謂抵銷權(quán)，是指當(dāng)事人雙方互負(fù)給付種類相同的到期債務(wù)時(shí)，雙方可以按照相同數(shù)額互相折抵充銷債務(wù)的權(quán)利。留置權(quán)與抵銷權(quán)的目的都在于避免債務(wù)履行中的不公平現(xiàn)象。兩者的區(qū)別主要在于：

　?。?）性質(zhì)不同。留置權(quán)為擔(dān)保物權(quán)；而抵銷權(quán)為形成權(quán)。

　?。?）目的不同。留置權(quán)的目的是擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)；而抵銷權(quán)的目的主要在于避免重復(fù)給付所造成的浪費(fèi)。

　?。?）標(biāo)的物的范圍不同。留置權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)；而抵銷權(quán)的標(biāo)的物可以為一切適于抵銷的債權(quán)債務(wù)。

　?。?）效力不同。留置權(quán)僅具有留置效力和優(yōu)先受償效力，并不能直接使雙方債權(quán)債務(wù)歸于消滅；而抵銷權(quán)有因抵銷而使雙方債權(quán)債務(wù)在抵銷范圍內(nèi)確定消滅、終局消滅的效力。

　?。?）權(quán)利的實(shí)現(xiàn)不同。債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，經(jīng)過(guò)法律規(guī)定的程序，留置權(quán)人可以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者直接拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)并就其價(jià)金優(yōu)先受償；而抵銷權(quán)的行使只需向?qū)Ψ疆?dāng)事人意思表示即可。

　?。?）消滅原因不同。留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占有或者接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅；而抵銷權(quán)不因這些原因而消滅。

　?。ㄎ澹┝糁脵?quán)成立的要件

　　1.債權(quán)人已經(jīng)合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)

　　債權(quán)人要行使留置權(quán)，必須已經(jīng)合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。這個(gè)要件包含三層意思：第一，必須是動(dòng)產(chǎn)。留置權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)，債權(quán)人占有的不動(dòng)產(chǎn)上不能成立留置權(quán)。第二，必須債權(quán)人占有動(dòng)產(chǎn)。債權(quán)人的這種占有可以是直接占有，也可以是間接占有。但單純的持有不能成立留置權(quán)。如占有輔助人雖持有動(dòng)產(chǎn)，卻并非占有人，因此不得享有留置權(quán)。第三，必須合法占有動(dòng)產(chǎn)。債權(quán)人必須基于合法原因而占有債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)，如基于承攬、運(yùn)輸、保管合同的約定而取得動(dòng)產(chǎn)的占有。如果不是合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，不得留置，如債權(quán)人以侵權(quán)行為占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。

　　2.債權(quán)人占有的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外

　　除了企業(yè)之間留置的以外，留置財(cái)產(chǎn)必須與債權(quán)的發(fā)生處于同一法律關(guān)系中。比如，保管合同中寄存人不按期交付保管費(fèi)，保管人可以留置保管物，此時(shí)留置權(quán)成立。如果保管人對(duì)寄存人享有的是保管合同之外的其他債權(quán)而留置保管物，或者保管人留置的是債務(wù)人的其他財(cái)產(chǎn)，則該留置權(quán)不能成立。

　　3.債務(wù)人不履行到期債務(wù)

　　債權(quán)人對(duì)已經(jīng)合法占有的動(dòng)產(chǎn)，并不能當(dāng)然成立留置權(quán)，留置權(quán)的成立還須以債權(quán)已屆清償期而債務(wù)人未全部履行為要件。如果債權(quán)未到期，那么債務(wù)人仍處于自覺(jué)履行的狀態(tài)中，還不能判斷債務(wù)人到期能否履行債務(wù)，這時(shí)留置權(quán)還不能成立。只有在債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人仍不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人才可以將其合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)留置。

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