2015房地產(chǎn)估價師知識點整理：禁止流質(zhì)

　　根據(jù)本條的規(guī)定，質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。這項規(guī)定被通稱為“禁止流質(zhì)契約”條款。各國民法一般均禁止出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人以“流質(zhì)契約”處分質(zhì)押標(biāo)的物，以保證質(zhì)權(quán)合同當(dāng)事人之間的公平。

　　禁止流質(zhì)契約的規(guī)定始自羅馬法，為大多數(shù)國家或地區(qū)的立法例，如法國、德國、日本、瑞士民法和我國臺灣地區(qū)的“民法”。

　　規(guī)定禁止流質(zhì)契約，主要是考慮債務(wù)人借債往往處于急窘之境，債權(quán)人可以利用債務(wù)人的這種不利境地和自己的強勢地位，迫使債務(wù)人與其簽訂流質(zhì)契約，以價值過高的質(zhì)押物擔(dān)保小的債權(quán)額，在債務(wù)人不能清償債務(wù)時，取得質(zhì)押物的所有權(quán)，從而牟取不當(dāng)利益。為了保障出質(zhì)人的合法利益，法律規(guī)定禁止流質(zhì)契約……當(dāng)然，從現(xiàn)實生活與經(jīng)濟發(fā)展看，債務(wù)人借債，并非都是處于弱勢地位，借債并進行質(zhì)權(quán)擔(dān)保的發(fā)生原因是多樣化的。但從總體上說，為了保證擔(dān)保活動的平等、自愿、公平和誠實信用，規(guī)定禁止流質(zhì)契約還是十分有必要的。

　　禁止流質(zhì)契約的意思主要是：當(dāng)事人不得在質(zhì)權(quán)合同中約定出質(zhì)人在債務(wù)履行期屆滿不履行到期債務(wù)的，質(zhì)押財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于質(zhì)權(quán)人所有，即使當(dāng)事人認(rèn)為質(zhì)物與債權(quán)價值相當(dāng)，也不允許訂立如此內(nèi)容的協(xié)議。

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