2015房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)整理：拆遷行政裁決的主要程序（2）

　?。ㄋ模┎脹Q程序

　　房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

　?。?）向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書副本及答辯通知書，并告知被申請(qǐng)人的權(quán)利。

　　（2）審核相關(guān)資料、程序的合法性。

　?。?）組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核；對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。

　?。?）核實(shí)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。即以前述的房地產(chǎn)專家評(píng)估委員會(huì)鑒定后的結(jié)果為裁決依據(jù)。

　?。?）經(jīng)調(diào)解，達(dá)成一致意見的，出具裁決終結(jié)書；達(dá)不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見的，裁決時(shí)應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。

　?。ㄎ澹┲兄共脹Q和終結(jié)裁決

　　有下列情形之一的，中止裁決并書面告知當(dāng)事人：

　?。?）發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)；

　?。?）裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的；

　?。?）作為自然人的申請(qǐng)人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的；

　　（4）因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情況。

　　中止裁決的因素消除后，恢復(fù)裁決。中止時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。

　　有下列情形之一的，終結(jié)裁決并書面告知當(dāng)事人：

　?。?）受理裁決申請(qǐng)后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的；

　?。?）發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的；

　?。?）作為自然人的申請(qǐng)人死亡，15天之內(nèi)沒有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的；

　?。?）申請(qǐng)人撤回裁決申請(qǐng)的。

　?。┎脹Q書

　　行政裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出。房屋拆遷管理部門做出裁決，應(yīng)當(dāng)出具裁決書。裁決書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　?。?）申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的基本情況；

　　（2）爭(zhēng)議的主要事實(shí)和理由；

　　（3）裁決的依據(jù)、理由；

　?。?）根據(jù)行政裁決申請(qǐng)需要裁決的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等；

　　（5）告知當(dāng)事人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及申請(qǐng)復(fù)議期限、起訴期限；

　?。?）房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章；

　　行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。

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