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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》:市場區(qū)域的確定

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  市場區(qū)域的確定

  市場區(qū)域的概念

  是指主要(潛在)需求的來源地或主要競爭物業(yè)的所在地,它包含與目標(biāo)物業(yè)相似的競爭空間的需求和供給

  定義市場區(qū)域的主要工作

  描繪市場區(qū)域

  在相應(yīng)在地圖上標(biāo)出市場區(qū)域的邊界

  解釋確定市場區(qū)域邊界的依據(jù)

  影響市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素

  自然特征

  建筑阻礙、高速公路或鐵路

  人口密度的大小

  政治區(qū)域

  鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計特征

  發(fā)展的類型和范圍

  競爭性項目的區(qū)域

  物業(yè)類型和市場分析目的對確定市場區(qū)域的影響

  可以以行政區(qū)域來確定市場區(qū)域

  但是行政區(qū)域內(nèi)的數(shù)據(jù)一般不能用來進(jìn)行具體開發(fā)項目層次的市場研究

  必須實地考察該項目的地點和鄰里狀況,收集必要數(shù)據(jù),經(jīng)分析判斷后才能合理確定

責(zé)任編輯:瑪門

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發(fā)布:2007-07-11 11:03    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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