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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》:市場區(qū)域的確定
市場區(qū)域的確定
市場區(qū)域的概念
是指主要(潛在)需求的來源地或主要競爭物業(yè)的所在地,它包含與目標(biāo)物業(yè)相似的競爭空間的需求和供給
定義市場區(qū)域的主要工作
描繪市場區(qū)域
在相應(yīng)在地圖上標(biāo)出市場區(qū)域的邊界
解釋確定市場區(qū)域邊界的依據(jù)
影響市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素
自然特征
建筑阻礙、高速公路或鐵路
人口密度的大小
政治區(qū)域
鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計特征
發(fā)展的類型和范圍
競爭性項目的區(qū)域
物業(yè)類型和市場分析目的對確定市場區(qū)域的影響
可以以行政區(qū)域來確定市場區(qū)域
但是行政區(qū)域內(nèi)的數(shù)據(jù)一般不能用來進(jìn)行具體開發(fā)項目層次的市場研究
必須實地考察該項目的地點和鄰里狀況,收集必要數(shù)據(jù),經(jīng)分析判斷后才能合理確定
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