2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：影響購(gòu)買(mǎi)行為的因素

　　影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的主要因素（三類(lèi)）

　　社會(huì)文化因素

　　文化因素：文化、亞文化、社會(huì)階層

　　社會(huì)因素：相關(guān)群體、家庭

　　個(gè)人因素：年齡、性別、職業(yè)、受教育程度、經(jīng)濟(jì)狀況、生活方式、個(gè)性和自我形象

　　心理因素：動(dòng)機(jī)、感覺(jué)、學(xué)習(xí)、信念和態(tài)度

　　消費(fèi)滿(mǎn)意感的度量

　　滿(mǎn)意感是其產(chǎn)品期望和該產(chǎn)品可覺(jué)察性能的函數(shù)

　　可覺(jué)察性能=期望滿(mǎn)意

　　可覺(jué)察性能>期望非常滿(mǎn)意

　　可覺(jué)察性能<期望不滿(mǎn)意

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次（依據(jù)深度與內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)的不同劃分）

　　區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　對(duì)區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)類(lèi)型及總的地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析

　　專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-對(duì)特定區(qū)域內(nèi)某

　　物業(yè)類(lèi)型分析，側(cè)重于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)供求分析

　　項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　對(duì)特定地點(diǎn)特定項(xiàng)目進(jìn)行分析

　　側(cè)重于項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷(xiāo)建議、吸納量計(jì)劃預(yù)測(cè)、售價(jià)和租金預(yù)測(cè)、回報(bào)預(yù)測(cè)、敏感性分析

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