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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:房地產(chǎn)抵押估價(jià)
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房地產(chǎn)抵押估價(jià)
商業(yè)銀行發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款時(shí),可以與抵押人協(xié)商確定房地產(chǎn)的抵押價(jià)值,也可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值
如委托評(píng)估,一般由商業(yè)銀行委托,也可以約定由任一方委托
房地產(chǎn)抵押價(jià)值,為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值,減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款
法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權(quán)人依法擁有的優(yōu)先受償款,主要包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款,已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額
房地產(chǎn)抵押報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì),不得超過一年,市場(chǎng)價(jià)格變化較大時(shí),可縮短
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