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2015年房地產估價師《制度與政策》:房地產登記
1.房地產登記的原則
權利主體一致的原則
房地不可分割,房屋所有權人和該房屋占用的土地的使用權人必須為同一人
屬地管理原則
應到房地產所在地的市縣房地產管理部門登記
2.不動產登記機構不得有的行為
不得要求對不動產進行評估
不得以年檢等名義進行重復登記
不得有超出登記職責范圍的其他行為
3.不動產登記的載體(兩類載體)
不動產登記簿-是登記機構的文件,是物權歸屬和內容的根據(jù)
不動產權屬證書-登記機構頒發(fā)給權利人的證書,是不動產登記簿所記載內容的外在表現(xiàn)
兩者不一致時,以不動產登記簿為準
4.不動產登記的生效時間
法律規(guī)定應當?shù)怯浀?,自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力
因法律文書或政府征收決定導致變動的,自法律文書或政府的征收決定等生效時發(fā)生效力
因繼承或受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力
因合法建筑造、拆除房屋等事實行為引起的變更,自事實行為成就是發(fā)生效力
法律沒有規(guī)定應當?shù)怯浀模院贤闪r生效,未辦理登記的,不影響合同效力
法律規(guī)定處分需辦理登記的,如未經登記,不發(fā)生物權效力
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