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2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》：收益法應(yīng)收集的技術(shù)資料

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　　收益法應(yīng)用時應(yīng)收集的技術(shù)資料

　?。?）收集類似房地產(chǎn)正常經(jīng)營的收入水平（租金標(biāo)準(zhǔn)、價格標(biāo)準(zhǔn)，出租率、上座率、滿客率），可出租面積、營業(yè)面積等資料；

　　（2）收集類似房地產(chǎn)正常經(jīng)營的運營費用，或收集類似房地產(chǎn)正常經(jīng)營的運營費用占潛在毛收入的比例，以便測算估價對象的客觀支出及年凈收益。

　?。?）收集類似房地產(chǎn)的租金與價格資料、或類似房地產(chǎn)正常經(jīng)營的投資收益率資料、或類似房地產(chǎn)的無風(fēng)險收益率和風(fēng)險調(diào)整率，以便測算或選用估價對象房地產(chǎn)的資本化率。

　?。?）收集估價對象在未來年限的收益變化情況，以便選擇收益法的計算公式計算估價對象的收益價格。

責(zé)任編輯：瑪門

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發(fā)布：2007-07-11 11:07    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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