2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)與特性

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)

　　教材列舉了10項(xiàng)供給指標(biāo)、11項(xiàng)需求指標(biāo)、9項(xiàng)市場(chǎng)交易指標(biāo)。其中需要重點(diǎn)掌握的有：供給指標(biāo)中的存量、新竣工量、滅失量、空置量、空置率、可供租售量。市場(chǎng)交易指標(biāo)中的銷售量、出租量、吸納量、吸納率、吸納周期。這部分中很容易出計(jì)算型的單選題、多選題和判斷題。要掌握概念的要點(diǎn)和計(jì)算的表達(dá)式。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)具有市場(chǎng)的一般規(guī)律性，如受價(jià)值規(guī)律、競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律、供求規(guī)律等的制約。但房地產(chǎn)市場(chǎng)還具有以下六方面特性：①市場(chǎng)供給的壟斷性；②市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性；③市場(chǎng)交易的復(fù)雜性，包含三個(gè)具體含義：交易時(shí)間長(zhǎng)、交易費(fèi)用高、需要專業(yè)人士服務(wù)；④市場(chǎng)價(jià)格與位置密切相關(guān)，價(jià)格總體呈向上波動(dòng)趨勢(shì)、價(jià)格易受交易主體的個(gè)別因素影響：⑤存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性，分為正外部性和負(fù)外部性；⑥市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性；其中第五、第六個(gè)特性是2008年教材新增內(nèi)容。

　　除以上六方面特性外，房地產(chǎn)市場(chǎng)還要受社會(huì)體制的規(guī)定，比如我國(guó)土地出讓制度（如一次性交納土地出讓金、土地“招拍掛”）導(dǎo)致的我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不同于美國(guó)等其他國(guó)家的一些特殊性。

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